2024降息预期，买房好机会吗？

chan8557 发表于 2023-12-05 15:50:43
7年，10年ARM 不如做30年fixed. 我所知的都是3年，5年为主的.

如果以戰後和80年代為例。 说不定到了Sleeping Joe 去見上帝那天，15 year’s fixed 還是5%

好奇。我周围认识的要么就是30Fix，要么就是7或者10Arm。还没见到3或者5Arm的。选Arm的基本都是想过几年再更新的，大概率要卖掉锁30年干吗。当然现在利率这么高，他们也挺后悔没锁30年的。

我认为利息总是会下降的 趋于稳定

gezishanziyou 发表于 2023-12-3 16:18
qe国债的部分无法清空, mbs的部分可以。

mbs缩表靠的是monthly payment + pre-payment, 后者更重要， ...

`principal paydowns were fully reinvested until late 2017.`
对mbs的付款也可以reinvest的, 观察Fed过去从加息周期收缩的幅度和刺激经济时购债的规模对比, 除非经济greater for longer, 恐怕要清空是很困难的.

atlantic7200 发表于 2023-12-6 13:37
`principal paydowns were fully reinvested until late 2017.`
对mbs的付款也可以reinvest的, 观察Fed ...

re-invest principal是联储标准操作，要看净值变化。

现在的cap是每月350亿减少，6年全部清完。

补充内容 (2023-12-07 03:30 +08:00):

这里不考虑金融危机的情况，要有危机确实mbs缩表会暂停，那将是一件很悲伤的事。

gezishanziyou 发表于 2023-12-6 11:27
re-invest principal是联储标准操作，要看净值变化。

现在的cap是每月350亿减少 ...

看美债累积的速度, 感觉mbs也不是很乐观啊

微信用户_kx8rq 发表于 2023-12-05 21:49:16
好奇。我周围认识的要么就是30Fix，要么就是7或者10Arm。还没见到3或者5Arm的。选Arm的基本都是想过几年再更新的，大概率要卖掉锁30年干吗。当然现在利率这么高，他们也挺后悔没锁30年的。

主要是他们买的是condo,又都是30左右，未婚。 想过几年卖掉换SFH，所以就挑了利息最少的，比30年fixed 少100 bp, 7/10年ARM最多是少25bp.

年輕人太aggressive了, 没有经过2008，就當买一个教训吧