诚心请教东湾买房——2024该上车吗

xjbTalk 发表于 2024-1-22 11:07
大体同意，不过想说一下就是房价涨幅3-5%其实比存款利息5%要好，因为有leverage。

对  房产是优质杠杆

但是有杠杆也有风险，不管是不是 优质，除非买了房子，能确保7-10年不卖，这个杠杆才能体现出收益价值，这7-10年不能失业，不能跳槽去其他城市，一切意外都可以抹平杠杆收益，甚至赔本金，尤其是现在利率到顶，跟07年一样，当然房产可能不会像08年那么惨，但是风险等同

Fanken 发表于 2024-1-22 10:16
现在应该是买房的好时机吧？开始降息了价格更高

07年利息到顶，08年开始降息

lsh19930713 发表于 2024-1-22 09:49
哟又看到你了姐 hhh

其实买房哪怕说每年5%和现有cd hysa类似收益 卖房的时候还要被割掉6%卖房钱😅 ...

对啊

买房提供的情感价值大于经济收益

我就是看不惯很多人揣着明白装糊涂，出来忽悠买房赚大钱，单纯考虑收益，买大盘完虐买房

我怎么记得贷款 interests的部分可以抵收入，只有 property tax才算在那个抵税cap里

magnatoli 发表于 2024-1-22 05:50
Dublin都是印度人，我21年搬去了德州，实在受不了学校里面85%都是老印。再说commute去milpitas早上走和下 ...

想问下湾区那些地方上学老印比较少

abcdefg12345678 发表于 2024-01-22 16:48:43
想问下湾区那些地方上学老印比较少

你要去cupertino，大部分是华人。老印喜欢新校区，都是成群结队来买房的。你还可以考虑danville, san ramon, 都是传统白人区。fremont也被老印占领了。

1.3M在Fremont买房有点困难，Newark和Union City倒是可以试试。不过学区就不知道了。话说最近湾区这边有几所小学开始了中英双语教学。如果想让小孩上这种学校的话可以了解一下在学校附近买房。

leperking0909 发表于 2024-1-21 22:20
从经济的角度来算一下。

租房

谢谢你的分析。其实 我们也在算这笔账。我们最多30% downpay。的确，有娃要养，每个月花在房子里还要7,8千，真是压力挺大的

magnatoli 发表于 2024-1-22 05:50
Dublin都是印度人，我21年搬去了德州，实在受不了学校里面85%都是老印。再说commute去milpitas早上走和下 ...

你现在喜欢德州吗？我以前也考虑过达拉斯北边的plano或者austin。后来看到政治环境的变化，稍微有些犹豫？你们觉得德州咋样呢？谢谢分享！

微信用户_e5x87 发表于 2024-1-21 22:57
那就是每年会多3W多打水漂的钱，利息和房产税可以抵扣一部分税。所以大概多的就是3W。130W的房涨3W大概是2 ...

谢谢你的分享。的确是我们的第一套房子。湾区这边的确也工作机会多些，只是这么贵，利率还高，我们就在犹豫要不要现在买？。。。