湾区买房是最好都 non-contingency 和 no inspection 吗？

ConnieQ 发表于 2024-03-11 09:09:53
所以我说的是“如果不急”啊，着急买房 + 非这个房子不可，那就全部remove掉好了，各人选择不同

我家是还没孩子那会儿就已经打算买房了，当时每周末看房对

你周末自己去看房，又不用中介陪着或者开门，他凭啥痛恨你？花的又不是他家油钱。

willzou 发表于 2024-3-11 03:01
1. 现在卖方市场那么强吗？
2. 现在美联储利率跌了么？对应的 房贷利率不是还挺高吗？为啥卖方还那么强？
...

其实跟卖方强不强没关系，主要是看房子具体情况和自己财务状况决定
如果自己财务状况不稳定，很可能贷款做不下来，那就加上loan contingency
如果房子有很大问题又没有inspection contingency，那就考虑加上inspection contingency (正常情况下不管市场冷热卖家都不会考虑inspection contingency，因为这个cover的范围比较宽)，或者是不带contingency赌一把lowball捡漏

如果工作稳定，贷款fail的可能性可以忽略不计，房子各种report都齐全，加contingency就意义不大
就算是市场冷的时候，假设你加了contingency砍了20万，那你选择去掉contingency就一定可以砍下25万，你是选择带contingency砍20万，还是不带contingency砍25万？

这个事情不能问地里网友，要问周围在湾区买了房的朋友，房地产这个东西区域性太强了。
虽然保留contingency是好的，但是在湾区这种地方你保留了contingency意味着你基本买不到房子，除非你价格比第二名高非常多。

微信用户_kx8rq 发表于 2024-3-11 08:32
你周末自己去看房，又不用中介陪着或者开门，他凭啥痛恨你？花的又不是他家油钱。

看房子又不是纯看房，会经常有看中的房子啊

有看中的房子就会看disclosure，研究各种盖房子的信息，这些我们自己会看，agent也会帮忙看，然后run一下她们的软件预测房子的bidding price，再帮忙联系对方的agent，甚至后面出价，这些难不成两年内只发生过一两回？

另外，看房确实经常需要agent帮忙开门啊，如果没有open house的话

地里建议不remove的基本上都没在南湾买过房
在南湾，你可以试试不remove会怎么样

李宗基 发表于 2024-3-11 12:30
地里建议不remove的基本上都没在南湾买过房
在南湾，你可以试试不remove会怎么样

总算看到一个正解

买的是地，大家根本不care上面的房，甚至有没有房

也不一定哈，我朋友刚买了个Cupertino High的，就是带了所有contigency进合同

需要agent 的话欢迎联系我 SuZhLin at g mail

热门地区很像都是这样, 而且加上现在市场好起来了, 所以拿掉可能会比较好。