湾区新晋realtor agent

好奇想问问湾区众多码农agent 是如何开出第一单的？在有绿卡的情况下，是不是可以在码农主页的情况下兼职做agent。 考到证挂靠好broker 中后下一步是什么？ 开始大肆宣传？
楼主有几个担心：
1. 湾区很小，很大概率会呗老板同事知道。（需要担心吗）
2. 大肆宣传如何做？ 直接和别人说不是新agent，可以给大rebate 之类的？ 在微信小红书上狂发？

真心好奇想看看有没有前辈分享一下经验。 如果兼职一年能开个3-5单就很满足了。

大部分码农的第一单是给自己买个房。
如果搞不清流程，建议不要直接带客户。
找个mentor，你们一起带某个人做几单。
或者不找mentor就给自己买一单。

诚实是第一位：是新人就是新人，谁都有第一次呀。
我每次都会告诉客户，我是兼职，做agent的时间不是很长，但好像影响也不是很大。
过去12个月开了14单，所以最近可以加上一句“华州top 2% transaction volume in past year”（好像快进Top 1%啦？我没具体算）
我最开始也跟你一样的想法，一年开个两单就行，至少不枉费我花了很多时间学。

最开始rebate给高一些挺好的。
但我觉得客户愿意跟你，先决条件应该还是你比较懂，而不是rebate高。

建议是你自己对价格要有比较准确的把握。
我开始带客户之前一共看了100来个房，每个周末都在转，然后写一个excel，记录你自己的估价、为什么这么估。
最后对比一下你的价格和一开始的估价有什么差距。
觉得自己可以了，就可以出去带客户了。

之前写了一个总结帖：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1017348-1-1.html
一开始学习曲线会比较陡，多看多总结，厚积薄发。

但真的好忙……我感觉每周工作时间有80-100个小时。
白天用掉一些时间，晚上还得花时间写代码什么的。

兼职当Agent真的是美容的大敌（银魂神乐梗）。

养娃还是别了，周末都没有，单身咋玩都随意

xxooTmatoLovers 发表于 2024-03-25 13:55:27
赞赞赞！ 感谢分享！ 你是在虾图那边卖吗？ 想问从考证了之后到一年卖14单隔了多久？ 14单的话， 也和码农的税前工资持平了吧（300k+？）

隔了半年。但我前半年完全不带客户，也没有试图去找客户。

开始带客户之后，前四个月做了两单，之后就差不多平均每月1-2单的样子。特别感谢我的前几位客户，有个神仙客户还给我推了三个新客户。

收入的话看你自己返点多少。绝大多数全职和兼职agent离码农收入差距都挺大的，我也是。不要有太高期待。

补充内容 (2024-03-26 05:06 +08:00):
但我们自己买房买的很早、装修和设计方面都比较有经验，对市场估计也还算可以，所以我觉得本来就是只差一张证的问题。

别的我不懂，但是我相信你如果上xhs说rebate 80%的comission，一定能很快开出第一单

zarali308 发表于 2024-03-25 12:17:10
大部分码农的第一单是给自己买个房。
如果搞不清流程，建议不要直接带客户。
找个mentor，你们一起带某个人做几单。

赞赞赞！ 感谢分享！ 你是在虾图那边卖吗？ 想问从考证了之后到一年卖14单隔了多久？ 14单的话， 也和码农的税前工资持平了吧（300k+？）

xxooTmatoLovers 发表于 2024-03-25 13:55:27
赞赞赞！ 感谢分享！ 你是在虾图那边卖吗？ 想问从考证了之后到一年卖14单隔了多久？ 14单的话， 也和码农的税前工资持平了吧（300k+？）

14单300k，一单2万？

楼主看看本版的帖子，看看湾区的买家朋友们期望你一单收入多少～～

不是 buyer要没有commission了吗 好奇现在buyer agent 怎么绑定客户

ClaireRenai 发表于 2024-3-26 09:15
不是 buyer要没有commission了吗 好奇现在buyer agent 怎么绑定客户

Commission目前还是卖家给的。Buyer agent是给你下合同的那位。合同上面会写。