为什么房源这么少？

唉，啥时候能买着房呢

房贷锁定了30年，才2-3%，我卖房然后再贷款就是7个点，自然是能不卖就不卖。

之前2~3%的贷款利率等于提前把工资从银行里低息贷出来去投资，除非贷款利率大幅下跌，否则那些被低利率锁定的房子肯定不会再拿出来在市场里卖了

是的，太多房源被低利率lock住了

以前在小红书上写过一篇，抄在这：

为什么湾区的房子供应为什么这么少？！

湾区和全美各地一样，都存在低息锁定：房东的贷款利息非常之低，能薅银行的羊毛不愿意放弃，但这不是主要的。知道有些老湾区人，贷款只剩下10几万，用意就是让银行帮助看守产权，故意不付清的。我以为，除了新建房少以外，还有两点直接影响供应：
       
1） 所得税问题。房东不愿意接受当下的抵免额（单身25万、夫妇50万），因为湾区的房子普遍增幅过大，房东不愿直接卖掉并缴纳巨额的税金，更着眼于子女将来的Step-up In Basis, 即子女可以拿售价作成本来报税，或者寄希望于将来联邦扩大抵免额（这个克林顿时代定下来的抵免额已经有松动的迹象了）。有些房子已经在出租，因为有1031 Exchange Program提供的便利，将来总可以通过置换推迟所得税的缴纳，策略就是继续一面出租、一面博升值。
       
2） 不动产税的税基 (Base Year Value)问题，可以简称之为税基锁定。由于众所周知的每年涨幅不过2%的Prop. 13的保护，住得久的房东每年的估值(assessed value)很低。
a) 在当前供应紧缺的条件下，在湾区之内置换是不现实的，一方面抢不到，另一方面不划算，就算是downsizing， 考虑到新的地税税基普遍很高，住得更小，支出更高。
b) 55岁以上的不是可以动用Prop. 60和Prop. 90, 带上原来的税基搬到加州别的地方吗？是的，有这样的销售，但问题是，这批人除非力有不逮的，一般不会走这条路。
c) 如果家里老人过世了，那么继承人会卖吗？就我的观察而言，大凡非华裔，一般都会卖的；但是华裔确实有相当一部分不会卖的。我知道有聪明的人会说，那Base Year Value不是被提升(stepped up)了吗，不合算啊，可是，别忘了，加州还有Prop. 19, 如果子女自住，可以有百万的税基减免（原税基不足百万的，可以保持原税基）啊！而且存在着其它的避税并在代际之间传递房产的办法，过于专业， 我就不展开说了。有人又要说了，那如果有多个子女呢，他们怎么也得在卖掉房子之后瓜分遗产吧？其实也不一定啊，我知道有子女关系好的，由其中一个人出面把房子接收过来，然后轮流使用。



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