请问Redfin, Zillow之估计的租金准吗？

想买个投资房，估计还是得贷款一些，所以要估计一下现金流，请问Redfin, Zillow之类网站估计的租金准吗？还是很不靠谱？有没有老地主试过的能给个意见吗？多谢啦！

xuexixi 发表于 2024-05-02 20:01:24
只是想知道现金流多少，就是想看看租金能不能cover贷款

我一般参考Zillow上同一地区出租房挂出来的租金的较低的值，前提是同样的房型和卧室数量。不过真要当上地主了，实际的开销肯定要产生很多，所以理论上的现金流只是最最理想的情况。

要么以现有房东的身份问中介，要么以租客的身份询价
反正假如你以未来投资房的房东身份去问中介，我就没见过几个不在现金流上吹牛的

不准的。直接问有经验的realtor。这些网站的房价和租金都是简单的线性插值一般，完全不准。

xdtyt1zx 发表于 2024-5-2 16:24
不准的。直接问有经验的realtor。这些网站的房价和租金都是简单的线性插值一般，完全不准。

多谢啦👍

Lz的意思是办conventional loan银行需要计算预期的DTI吗 还是自己DTI肯定没问题只是想知道现金流会有多少？

小张同学 发表于 2024-5-2 19:04
Lz的意思是办conventional loan银行需要计算预期的DTI吗 还是自己DTI肯定没问题只是想知道现金流会有多少？

只是想知道现金流多少，就是想看看租金能不能cover贷款

不准，按zillow estimate就等着空置吧。谁还看不出来你想钓鱼钓个怨种呢。