自己买地然后盖房子靠谱么

停费心的。盖出来的房子没有期待的好。

lilyonecn 发表于 2024-5-9 17:54
地在美国分生地和熟地，一般在旧金山湾区市场上list看到的30万多的都是生地，生地的特点是路，水（上，下） ...

高院判决生效以后 现在买卖房子 agent fee怎么个收法？

微信用户_co2lf 发表于 2024-05-09 11:43:25
看你追求什么了，肯定需要大量时间，不一定能省钱，如果是想获得新的人生体验另当别论

除了时间，不知投资风险怎样？ 考虑出租或出售如何

别的州不了解，佛州这边建房子大概是$140/sq ft，可能亚利桑那、德州也差不多，所以你看的30万大概可以建2000尺。但是你看好的地是周边已经有房子了，还是那种全是树像林子一样的地？如果是前者，光通水的话，需要接city water，搞不好得上万，如果是后者，需要打井和化粪池，也得个两、三万。很多水电的事可以自己去问当地的country building permit department，不花钱。

贷款的话据我了解，地和建筑贷款可以一起贷，叫construction to permanent loan，可能首付20%，建房的时候还利息，建好了转成普通的mortgage。或者你先把地自己买好，地的价值可以抵消首付。

还有很多情况自己当owner builder政府是不允许的，必须找general contractor，每做完一步（地基、frame、水、电、etc），市政来检查，通过之后银行给打款进行下一项。一般要8~12月完工。但是你除了GC，可能还要找construction manager，负责画图纸、设计等等。

最后买地一定要谨慎，做好功课再下手，本人是血的教训。什么land lock，easement，包括当地的municode、zoning、permit，一定要研究好。附个Florida man的新闻…… https://www.dailymail.co.uk/news ... -grass-auction.html

别弄了，我在建筑设计公司干过。一堆破事，各种检查，通不过就完蛋了。

这个问题大概可以类比：超市物价太贵了，自己买种子然后种菜靠谱么？

可以，但是牵扯时间精力，而且很多门道你不一定懂，大概率比不上规模化的农场（专门买地皮建楼的地产商）成本合适

没有这么便宜吧，我认识一人把旧房子推倒重建花了一百多万，三千尺吧

dp，据卖家说，这个房子他花了1.2M加建

https://www.redfin.com/WA/Bellev ... t-98007/home/426604

挺麻烦的 费用的事还好说 太费精力了等的这一年可不是把它抛在一边地等 相当于是监工一年 前年老家重新盖了个房子 很多细节都因客观原因不能达到理想的效果