自己买地然后盖房子靠谱么

看到有块位置不错的地要卖 google了一下说美国盖房子的费用只要30W
那不如自己买地 然后找建筑公司来盖一下？


缺点是

• 可能需要至少等一年？
• 地能不能贷款？
• 建房的费用能不能贷款？
• 申请和安装水电气是不是比较麻烦？

本人做过几年flip house，装修过十来套房子，来尝试回答一下帖主的问题：如果你是装修/建房小白，不建议一上来就自建，因为耗时耗力，尤其是你还有一份全职工作的情况下。花两三年建一个房子，花的成本估计可以买一套不错的开发商的新房了。很多人以为自建房可以满足自己的所有要求和幻想，全然不知自己的很多想法根本不切实际，如果到日常生活中根本不耐用/不好用。

地在美国分生地和熟地，一般在旧金山湾区市场上list看到的30万多的都是生地，生地的特点是路，水（上，下），电，气都没有或没有齐全。没有齐全的原因各异，但通常不好解决。比如half moon bay很多地没有自来水，只能靠井水，想接自来水的permit私人手里有，但是价格惊人。如果你说，井水ok，电用太阳能，下水化粪池，气用tank。那路可能是个问题，private路修起来不是一般人能修得起的，即使修起来维护还是一个长期费用。再有就是Buildable的问题，一般sloop超过30%就不能盖，即使低于30，地质土壤环境报告先搞一份资料给市里permit部门看看…….都是钱。 湾区这边的小builder，flipper，只要看到agent卖过一个在他们看来可以flip赚钱的房子，就会经常发message给你，说“有没有off market的房，地啊？你可以代表我买啊，修完还给你卖啊”。所以，总结一下：这个漏不好捡。嗯嗯，是的，我是agent，大家轻点拍🤪

给你举一个例子，我家附近一个新手（听说是几个兄弟合伙的企业，已经建了10来套房子，不过还算新手村里的）买下一块地皮，拆掉旧房子重建。原本打算建三套，结果拆完发现，其中一套地下有什么东西，按照旧的法律可以建房，新的法律不可以。扯皮了一整年，政府就是不让建，最后只能建2套，空一套给中间那套当院子。建好的时候还刚好赶上2023年初房价下调，听说所有不利因素加起来，亏了差不多一套房子的钱。

地块如果有通下水接水电应该可以操作。Mark一下

美国盖房子的费用只要30W
看当地价格吧。我们这边1200 sqft的价格就要上40万了

自建并不省钱，而且耗费精力

你既然还需要问，那就说明不靠谱。。。真的。数不清的麻烦事，如果没有亲身参与过整个流程，没有大把空闲时间和精力，不要贸然干这个。

回头啥都要自己选，想想都都头疼。
而且可能装出来效果也不好

从出图， 到 detailed design， 然后还要选是lump sum 还是 reimbursement based 施工， 基本是 六七个月至少吧， 建造期间会因为各种labor， materials 还有OT holiday， time off什么的和工程队扯皮， 就问你， 有没有心理准备， 每天去看工人的time sheet， 不然budget 就over control？

微信用户_co2lf 发表于 2024-05-09 01:29:42
本人做过几年flip house，装修过十来套房子，来尝试回答一下帖主的问题：如果你是装修/建房小白，不建议一上来就自建，因为耗时耗力，尤其是你还有一份全职工作

建prefab house靠谱吗？ 买来安装在上面+水电及permit。有些太空舱 一室一卫一厨 现代感，看来不错。