买房后悔了，如何安全退出

我猫呢 发表于 2024-6-27 11:57
我在MO，您的意思是即便我定金是1%房价，我最多也只损失这部分钱是吗？
谢谢您的建议，我去问问我agent ...

我在WA，至少我们州的规定是这样。如果还要收别的，那定金的价值是什么呢？
还有就是Seller那边拒绝release的话，你让你的把那封邮件转发给你看看。
你可以大概了解下他们是怎么交流的。

awesomely 发表于 2024-6-26 23:47
你有和seller 签 CR （Conntengency Removal ) 吗？ 没有的话即使期限过了也可以要回钱，我遇到过这个情况 ...

我不记得有这个，应该是没有签过吧，但是我合同里waive了financing了，也没有勾选其他的contigency，只有一个inspection然后已经过期限了

不清楚全貌但是一般都可以不要定金退出的

说一个我的经历吧，不一定具有参考价值。
曾经下了一个offer，交了8万定金，我们没有放任何contingency。在close之前agent找人做inspection发现房子的roof frame有crack，roof有sagging。我们以此为依托要求退出合同，但是对方坚决不同意，卖家agent在收到我们发出去的取消合同的正式请求之后就不再回复我方agent的消息，后来过了一个多星期，在我们原本约定的close日期到期之后，他们又把房子重新上市了。我们当时真感觉要失去那8万块钱了。但是我们没有放弃，找律师咨询过两次，每次500刀，第一次用处不是很大，没什么有用的建议。后来我们仔细看了合同和所有的材料，发现了一个漏洞，对方agent没有提供visual inspection报告，合同条款规定缺少这个报告买家可以直接取消合同，这个发现让我们很兴奋， 再一次咨询了律师，律师觉得这个发现很有用，认为我们有赢的希望，又咨询了另外一个认识的agent，他告诉我这种情况我赢定了。于是我要求agent给对方发消息，他们还是不理会。我们继续在焦虑中看合同和所有的文件，又发现一个重大问题，我们发出去的取消合同的form没有签字，买卖双方都没签，而对方当时已经把房子挂出来卖并且已经接受另一个offer了，所以这属于一房两卖，于是我们把这两点加在一起再次给对方发了措辞严厉的消息，卖家收到后很快就同意退款了。当然，当时房价在上涨，卖家收到的offer价格更好也是一个重要原因。
我想总结下来有几点经验可以参考：
1. 不要放弃
2. 仔细看合同，找对方纰漏
3. 多咨询专业人士，花点小钱是值得的

我猫呢 发表于 2024-06-27 12:59:23
在密苏里州

在MO 卖1M的房子吗？那是不是得特别奢华了。。。

我猫呢 发表于 2024-6-27 12:57
我在MO，您的意思是即便我定金是1%房价，我最多也只损失这部分钱是吗？
谢谢您的建议，我去问问我agent ...

我觉得你能在这论坛上问到密苏里相关法律的概率约等于0
大部分人都是加州华盛顿纽约这些州的，规定不能套用到你们州
保险点还是问律师吧

caymantear 发表于 2024-06-27 14:07:14
说一个我的经历吧，不一定具有参考价值。
曾经下了一个offer，交了8万定金，我们没有放任何contingency。在close之前agent找人做inspec

谢谢层主分享！
我也觉得lz你应该仔细读你的买房合同，找出退出机制是什么，然后再决定下一步。
至于你agent给你的意见未必要相信，关键还是要看合同。每个州的法律都不同，这里网友提出的建议也未必是你合同上的情况。

zarali308 发表于 2024-6-27 15:12
我在WA，至少我们州的规定是这样。如果还要收别的，那定金的价值是什么呢？
还有就是Seller那边拒绝rele ...

我的seller转给了我对方的回复，内容是他们不会sign这个文件也不会release我，我唯一可以退出的机会已经过了，建议我去找律师。里面没有agent的原始邮件我猜可能是电话沟通的

caymantear 发表于 2024-6-27 16:07
说一个我的经历吧，不一定具有参考价值。
曾经下了一个offer，交了8万定金，我们没有放任何contingency。在 ...

谢谢你的分享！看到你的建议后我又重新一条一条看了一遍合同，用chatgpt也翻译了一下，发现我的合同内容挺少的，没有提到你说的visual inspection。Riders那一项也什么都没勾选。我合同里说close前4天有个final walk-through可以再做inspection，但是这个房子是2020年的很新，offer接收以后我们也做了inspection，主要是home，白蚁，氡气这几项，没发现任何问题。这种情况是不是找律师也无济于事？

我也下了offer 后悔了，后来也就买了已经住进来了，也有不满意的地方，而且发现hoa renting cap is 6% 基本没法出租了。要么强迫自己喜欢，要么赶紧退出及时止损