买房时有关和Broker打交道的法律风险

楼主最近和一个Broker签了合同，但是还没有买到合适的房子。今天忽然发现，在与Broker的合同上写着“Client grants to Broker the exclusive right to act a Client's real estate agent for the purpose of acquiring property in the market area", "Client will work exclusively through Broker in acquiring property in the market area and negotiate the acquisition of property in the market area only through the Broker.”


请问这种情况下，如果我找了别的Broker，是不是就违背合同了？如果违背了，有什么后果，和可以补救的措施吗？

签合同不看的结果，吃一堑长一智吧，早就没人买房还签合同了，这个房产经纪大概率也不好。

是违背合同。合同里写了如果违背了会怎么样，也就是如果你和别人买了房，你也要给他们中介费。

合同里也写了怎么和他们解除合同，你自己再读读。

实际上觉得应该没啥后果，他们应该懒得起诉你，费时费力而且补偿应该也没多少。
除非是你和他们都确定好买了什么房子，他们投入很大，结果你临时换人。

不同州不同，不方便瞎建议，下面仅供参考。

如果你还不确定要找ta，在shop around agent阶段，签的时候就让他写成nonexclusive。你解释一下你还在find best fit，就签了也可以重新再签一份，只要还没有反复一起看房、下合同，相信ta也是可以理解的。

如果对方非要签exclusive，也可以。你问问清楚如果之后实在不合适，要怎么取消这个合同。

不过一般建议agent主动告诉客户怎么取消合同。包括平时给Seller下的那些offer，在mutual之前都随时可以取消和撤回。

双方早点确定合作关系之后转成exclusive就好。这样对买家和agent都挺有好处的，避免不必要的浪费时间。

WA有个默认的时间限制（如果不填的话），如果填了比如7day， 那你和他的合同期限就是7 days。如果他不能满意你的需求，注意保留证据，和他的broker complain，然后看是否可以和平解约，不然你们也是互相拖着，你不花钱不买房，但是花他的时间，看房之类的他作为agent有义务支持.

你还没买房其实不应该签这个合同。很多经纪如果看你是新手就会想办法让你先签这个合同，这样你在合同期限内通常3月半年没法换经纪了。除非你不在合同指定区域或城市买房。从另外一个角度讲，经纪也是为了保护自己的权益，比如讲了半天带你看了几十套房子结果你选了别的经纪下offer。。。如果你签了合同但是找了别的经济，房子成交之后的结果是会被追加commission fee。

我个人认为这种合同一般是第一次下offer的时候签，如果是还没见面或者第一次见面就让你签这个合同的经纪我会尽量避免。