请教：这个房子是卖还是不卖？

坐标美东房价高的大波士顿地区，已经有一个原先自住后来出租的投资房，每个月出租后净赚400左右。最近在同城刚刚买了个新房子。

目前自住房子状态很好当初买的时候有个很好的mortgage，离新家很近，每个月出租后净赚400-500刀，缺点就是直到卖出没法大量变现，而且不知道有没有铅，不敢租给有6岁以下很小孩子的家。而且买完房后银行一下存款少了不少，利率很和以前相比差，心里觉得有点撑。好处就是好租，周围邻居关系很好，对房子有感情，而且环境很好，手头有两个投资房子心里有底。

如果卖了的话，可以马上入手40万左右，且不用交税，如果投资股市或其他方式，估计也可以增值不少（当然也可能投资失利😄），而且不会觉得很撑。但是这么好的利息/出租价值的房子，不是很好找。

目前自住的房子一直犹豫是卖还是不卖，大家怎么看？

为什么卖了以后不用交税？

xdtyt1zx 发表于 2024-6-28 09:51
为什么卖了以后不用交税？

自住五十万增值部分免税

建议不卖，在麻省还能有每个月600的cash flow已经算是很好的investment了。而且贷款利率低，杠杆很划算，贷款抗通胀，而且麻省房价坚挺。其他的就是离家近，管理起来方便，找租客的时候仔细挑选一下就是了。