湾区房子 卖还是出租？

sxd929 发表于 2024-07-26 11:35:26
能升这么多的，不是买的比较早，就是买在了南湾之前的便宜地儿吧？

+1，而且1.6M只能租4k，租金上涨明显没跟上。

hbsophia 发表于 2024-07-26 15:04:21
建议不要轻易卖SFH，要知道你拿的租金是不用交税的，长期来说每年房子增值是7% 左右，卖掉意味着要丢掉之前便宜的地税和贷款利率，没想好有其他更好的投资之前不要轻

请问一下为什么租金不用缴税？

nihonhumita 发表于 2024-07-26 17:57:12
请问一下为什么租金不用缴税？

因为利息地税保险和折旧后你就剩不下什么盈利了。无盈利就没有税。

2.5m 贷款，新房子的利息五年接近100万，交利息的钱可能比旧房价的涨幅还多。低利率环境可以死撑，高利率环境还利息总金额有可能比房价还高。如果有能力和闲钱提前还款把总持有成本降下来另说。如果只能按部就班还月供，一直持有旧房子不一定是好选择。

从经济角度，如果你估计老房子租金+升值能够超过6%的付出利息就可以考虑留下，不能就卖。
卖房要考虑卖出成本不小的，经纪的commission 和要交的税。

小黑屋881 发表于 2024-07-26 15:05:54
Sfh一定留着
说来话长，看我之前的贴，房子是避税神器

哪篇文章？

hbsophia 发表于 2024-7-26 18:04
建议不要轻易卖SFH，要知道你拿的租金是不用交税的，长期来说每年房子增值是7% 左右，卖掉意味着要丢掉之前 ...

租金怎么会不要交税？收入都是要交税的啊。

piney 发表于 2024-07-26 19:40:07
哪篇文章？

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-803884-1-1.html

6%利率是短期的，长期会回到3~3.5%，只要老房子升值+租金收益以后能超过3.5%就不应该卖掉还贷款。打算卖掉投资股市或者其他更高收益另说

一万正现金流的话算下来年回报率应该是很高的，可以尝试算一下