湾区房子 卖还是出租？

贷款2.5m, 一年利息15 万，地税4万，需要37万的税前收入来支付利息和地税，再加上首付50万的资金成本一年4万，所以每年要41万的税前收入在房子上。如果假设你租同样的房子一年7万，房屋每年能增值15万，那你也不亏，当然这是最理想的情况，如果从投资风险的角度，best case 是不亏，worst case 是房价下跌，又被公司裁员，只能卖房那就亏大了。所以如果你财务上有压力应该降杠杆，明年三月把原来的房子套现。如果你还有很多米，每年投资收益也不错，就当我放屁了

接续奋斗 发表于 2024-07-27 09:42:27
贷款2.5m, 一年利息15 万，地税4万，需要37万的税前收入来支付利息和地税，再加上首付50万的资金成本一年4万，所以每年要41万的税前收入在房子上。如果假

谢谢分析 ！

一年税前收入1.4M 但是前提是不被雷 大厂股票不跌 这是未知风险

另外湾区房子特别是sfh已经涨了很多 再有多少上涨空间很难说了 也是风险

美联储降息幅度有多大 这也是个因素

目前来看 根据地理的分析 决定持有出租一年再看情况 多谢大家

chijuzipi 发表于 2024-7-27 10:01
谢谢分析 ！

一年税前收入1.4M 但是前提是不被雷 大厂股票不跌 这是未知风险

一年税前收入1.4M。。lz是传说中的湾区双码农吗，或者是导演级别？羡慕啊

uncletofu 发表于 2024-07-27 10:09:36
一年税前收入1.4M。。lz是传说中的湾区双码农吗，或者是导演级别？羡慕啊

估计其中至少一个是meta的。其他公司望尘莫及。

chijuzipi 发表于 2024-07-27 10:01:34
谢谢分析 ！
一年税前收入1.4M 但是前提是不被雷 大厂股票不跌 这是未知风险
另外湾区房子特别是sfh已经涨了很多 再有多少上涨空间很难说了 也是风险

税前1.4m还卖个鸟，你是来显摆的吧

$1.4m收入，双码还是单身码？ 是Base 还是tc?

chijuzipi 发表于 2024-7-27 10:01
谢谢分析 ！

一年税前收入1.4M 但是前提是不被雷 大厂股票不跌 这是未知风险

我一直在计算这个贷款每个月要付一万五，是什么样的人能支撑的了的，看到这里才恍然大悟

接续奋斗 发表于 2024-7-27 17:02
$1.4m收入，双码还是单身码？ 是Base 还是tc?

收入肯定是支TC啊，难道rsu不算收入么？
1.4m肯定是两个L6吧，那确实不用卖，只不过打理出租房的视找到房客的好坏，如果房客不理想，这个可不仅仅是钱的问题。这种级别的，时间精力才是最宝贵的。

现在卖了呗，不然50万增值的免税浪费了。

uncletofu 发表于 2024-7-27 10:09
一年税前收入1.4M。。lz是传说中的湾区双码农吗，或者是导演级别？羡慕啊

看楼主的帖子 是meta M1 如果老婆也是至少E5 考虑到股票涨幅1.4m 完全合理 但是能不能持续就是另外一回事了