湾区房子 卖还是出租？

请问各位给点意见 坐标湾区


本人自住房子升级 买了一个新房 贷款2.5M+ 利率6%
旧的房子目前贷款40万 利率2.8% 房子能卖1.6M左右


旧的房子在考虑出租还是卖 如果卖的话 目前升值了70万 可以套现大概1.1M 用来还新房子的贷款
但是出租的话一个月只能租4k 如果考虑房产税和维护以及找租客空置 能有一年一万的正现金流


从经济角度讲 我是不是该卖了还是出租？ 目前来看房子能不能继续升值难说 但是这6%的利息是肯定要付的


谢谢！



补充内容 (2024-07-27 07:43 +08:00):
房子都是single family

怎么都在说卖的。
湾区的房子能有正现金流的……肯定拼死留着啊。你看多少人，湾区房子都负现金流上天了，还撑着不卖，跟慈善家一样对外出租，指望靠房价上涨来弥补损失呢。

和能承担多大风险有关，如果一个人失业，估计3M的贷款会比较吃力。

如果是town house的话，短期涨幅可能不错，但长期看升值远低于single family （湾区主要值钱的是地，不是房子）；你看湾区好几十年的single family都很值钱，但没听说过好几十年的town house能卖上价的。。所以如果是TH， 可以考虑卖掉。。。

和我们情况类似，我们选择没有卖。如果年内或者明年可以开启降息的话，可以选择撑过这段时间。我们撑了快一年了

根据历史来看，大选之后会是个比较高的风险。风险承担能力差的话，建议卖掉。

至于楼主贷款2.5M+ 利率6%，感觉你能承受住，这个是已知的压力。不是大风险

卖。不然你资产太集中了。相当于全部家当，外加负债，都绑在MANG这四家股票上了。

能升这么多的，不是买的比较早，就是买在了南湾之前的便宜地儿吧？

delta42 发表于 2024-7-26 11:32
卖。不然你资产太集中了。相当于全部家当，外加负债，都绑在MANG这四家股票上了。

你为啥会觉得他太集中了。。他也没说自己其他资产是多少。。

卖掉。 老房子出租容易被各种挑刺儿 屁大点事都要去处理 有这精力干啥不好啊

三上压压 发表于 2024-7-26 11:36
你为啥会觉得他太集中了。。他也没说自己其他资产是多少。。

nw够高就不需要套现还贷了吧