加价买回来的房子，房产税和insurance反而比redfin上低？这是坑吗

加了价买的好学区的房子，本来refin上显示房产税一个月610，insurance一个月150。但实际办下来insurance是100一个月，房产税今天拿到tax certificate只有不到460一个月，还escrow了下水道和污水处理。怎么会有这样的事？ 会不会是踩了什么坑我不知道？

洛杉矶湖人队 发表于 2024-08-05 10:52:41
insurance是干什么的？必须买吗？

贷款的房子必须买 否则算违约
全款的你敢冒险不买也行

你要是说那个payment calculator那里显示的税和保险，那本来就是估计值
Tax history那里显示的相对准确，但是没有最新的
每年city或者country也会调整，所以等你要交的时候也不一定一样
连close的时候，律师给你的，都是估计值，有可能要调整
保险那就更是每个人去quote价格都能不一样，又不是redfin卖给你的

aprilsky 发表于 2024-08-05 11:37:57
贷款的房子必须买 否则算违约
全款的你敢冒险不买也行

我全款买的房，没有买保险。因为保险公司说我这房子必须买山火险才能买普通保险，山火险居然就要7000，只保山火。美国的房屋保险太坑了。干脆不买了。

房产税，前面房东付了的部分就不在你这里了。我们湾区这边是房产税一年分两次交，为啥你这个一个月一交？保险主要也看保额，和risk计算，这个浮动是可以理解的。

看一下county record，房子面积算对了吗？

保险Redfin上一直是高估的，房产税一般来说是准的，你看看escrow应该title report 上有，之前owner叫了多少也有。

zoevelynne 发表于 2024-08-05 10:11:32
你要是说那个payment calculator那里显示的税和保险，那本来就是估计值
Tax history那里显示的相对准确，但是没有最新的
每年city

不是，是收到了那个tax certificate。看来是redfin上不准了。
保险的确，可能是因为我在这个公司同时保了车的缘故。

BZH 发表于 2024-08-05 10:09:07
房产税，前面房东付了的部分就不在你这里了。我们湾区这边是房产税一年分两次交，为啥你这个一个月一交？保险主要也看保额，和risk计算，这个浮动是可以理解的。

有贷款都是在escrow里交的

insurance是干什么的？必须买吗？

洛杉矶湖人队 发表于 2024-08-05 10:52:41
insurance是干什么的？必须买吗？

应该是必须的，跟车一样。赔付可能的因为住房造成的损失

更低不好么 hhh
redfin的数据也不是很准的，本来就做个参考
保险反正一直都是货比三家 谁便宜买谁。。。