应该卖房吗？

有一套南湾 非好学区的SFH，2018年差不多150万拿下的，自住5年后出租2年了，现在到了一个需要考虑卖不卖的问题。


这套房目前还有75万的贷款，利率是30年fixed 的2%。目前租金cover 月供，property tax， home insurance，维修费刚刚好；可能自己需要添不到1000进去。


卖的话现在大概能卖250万，扣完税还完贷款大概能到手 150万的样子。队友觉得不卖的话，这套房子大概每年涨10万，扣掉2万的税费，差不多是8/150=5.3%的年化利率。要是找不到税后比这个高的投资方法，不打算卖这个房子。我们不是炒股买币好手，我的想法是一部分买大盘，一小部分买其他地方的投资房。


想问问大家，假设是你的话，你会做什么考量呢？

2%利息为啥要卖。要是不是特别需要现金就留着呗

主要考虑每年涨十万是不是成立。房子越贵就越难涨，原因就是贵的房子一般人消费不起，高利息高房产税不是说着玩的。

如果你的房子50万买的，现在150万那就留着。但是你的已经涨到了250万了。

refiance拿钱出来投资别的，保持现在房子的低利息，同时投资别的分担风险，period.

如果卖了房全买大盘，根据历史经验长期持有的收益率在8%左右。纯理论考虑好像no brainer。
不过相比持有房子，长期持有股票对心性和定力的考验要大的多，因为伴随着流动性变好了，诱惑也会变多。所以还是得看个人。

你湾区还有一套自住吧？湾区两套房在你networth里占比太高了。另外你这个5.3%不是纯被动收入，毕竟还得照顾租客。你直接买国债都5%了，那才真是啥都不用管。

不卖啊，2%的利率你现在上哪找去。。。另外现在卖房入股市不会高位接盘被套牢吗

tiancaihxx 发表于 2025-02-07 17:27:11
2%利息为啥要卖。要是不是特别需要现金就留着呗

楼主都说了，租了两年了，继续租那自住房的免税额度就没了。现在卖大部分利润可以免税。

ALONSO 发表于 2025-2-7 17:49
如果卖了房全买大盘，根据历史经验长期持有的收益率在8%左右。纯理论考虑好像no brainer。
不过相比持有房 ...

确实是这样的，改变带来不确定性，因为这一笔钱随之而来要想各种投资的方案；而且流动性比房子大，这样不确定性更大，操作空间更大。

不卖zszszs