应该卖房吗？

delta42 发表于 2025-2-7 18:19
你湾区还有一套自住吧？湾区两套房在你networth里占比太高了。另外你这个5.3%不是纯被动收入，毕竟还得照顾 ...

确实是这样的。房子在networth里占比太高的不好是不是因为湾区房子可能波动大，而且从diversify的角度来说不是理想的情况？

miso899 发表于 2025-2-7 21:45
主要考虑每年涨十万是不是成立。房子越贵就越难涨，原因就是贵的房子一般人消费不起，高利息高房产税不是说 ...

对，单看zipcode的报告都是基于平均房价的，湾区不少地方从17年到25年几乎都是翻倍了。但接下来是否还能保持这种涨势或者 每个zipcode偏高的房子是否还能有这么好的涨势，我好像没有那么多信心，但是也找不到数据来支持

猴猴 发表于 2025-2-7 21:51
不卖啊，2%的利率你现在上哪找去。。。另外现在卖房入股市不会高位接盘被套牢吗

打算分散开，一部分在别处买投资房，剩下的分批买入大盘这种，或者再不济也可以拿一部分钱来还掉现在自住房的贷款（那个有5%多）。

miso899 发表于 2025-2-7 22:00
楼主都说了，租了两年了，继续租那自住房的免税额度就没了。现在卖大部分利润可以免税。

是这样的

ALONSO 发表于 2025-2-7 20:49
如果卖了房全买大盘，根据历史经验长期持有的收益率在8%左右。纯理论考虑好像no brainer。
不过相比持有房 ...

税后的话是不是大概在5.6%的收益？ 税算百分之30的话

首先，你的5.3%怎么感觉计算的有问题，你是不是忘了每年负债减少的部分？
然后，不卖的理由：
1） 2% fixed利率
2）150w * （1.02^n) property tax的税基

2mu6fen 发表于 2025-2-7 22:50
首先，你的5.3%怎么感觉计算的有问题，你是不是忘了每年负债减少的部分？
然后，不卖的理由：
1） 2% fix ...

5.3%的计算是给的一个flat的rate。感觉要是每年都是10万的增值的话，年限越长，其实annual return 是逐年减少的，但不知道怎么个具体计算方法所以只能简化了。

低利率和低税籍确实是，但看回报的话要押湾区房子还会持续上涨这个我有点没信心能一直这么涨下去

别卖，慢慢涨租子，把现金流搞正，变被动收入

refiance拿钱出来投资别的，保持现在房子的低利息，同时投资别的分担风险，period.

不卖，你想想有人利率地产税比你高那么多都愿意买你的房子，是不是觉得自己deal特别好