应该卖房吗？

不卖了 你房价基数低 月供税都很划算 租金现在又比较高 马上就能正现金流了 起码现在都开始cover 一部分principal了。。你留着这个房子比all in voo心理负担低一些 以后从现金流角度看也好一些。。

如果你卖了全款买外地投资房也不是不行。。你们应该还有些闲钱 去买spy吧 记住永远不碰个股 就买spy voo qqq schd dia这种综合etf

TJ407 发表于 2025-2-8 06:29
refiance拿钱出来投资别的，保持现在房子的低利息，同时投资别的分担风险，period.

refinance at 6.5%，如何"现在房子的低利息"？

卖了就丢了2%利率和低税基，外加损失5%左右的agent fee和交易费。然后去投资你没有把握的东西？

看看我之前写的贴，房子才是避税神器，谷歌一下能找到

好像现在在讨论新税法中扩大免税额至100万，要不再观望观望？

2%的利率打着灯笼都难找 不卖

delta42 发表于 2025-2-7 18:19
你湾区还有一套自住吧？湾区两套房在你networth里占比太高了。另外你这个5.3%不是纯被动收入，毕竟还得照顾 ...

国债5%如果是短期的 那只能享受一两年的高利率 如果长期国债duration risk比较高 liquidate的时候可能赔钱。。而且利息也不一定能按照5%compound。。另外债券的dividend要付收入税 还不如投SPY或者更保守的ETF 股息只需要付最高20%的tax..

zpinthehouse 发表于 2025-02-08 17:51:01
国债5%如果是短期的 那只能享受一两年的高利率 如果长期国债duration risk比较高 liquidate的时候可能赔钱。。而且利息也不一定能按照5%co

学巴菲特呗。半年半年买，利率跌下去了就转买大盘。算是收益风险兼具了。

delta42 发表于 2025-02-08 19:03:12
学巴菲特呗。半年半年买，利率跌下去了就转买大盘。算是收益风险兼具了。

对 按传统基金经理那样股债定期rebalance就行 这是最稳健的 spy涨了就卖掉一部分spy转债 spy跌了就卖掉一部分债券转spy 保持股债按照一定的比例。。不过这样肯定很多人看不上 因为必然跑不赢大盘。。而且这几年经常股债双杀 以前股债相对负相关性的对冲效应越来越弱了。。

建议帖主跳出单纯的风险和收益的比较，看长远点：假设帖主只有一个孩子，将来大学毕业了，有相当大的概率在湾区生活、工作，那么，正好将自住房给孩子，自己退到现在考虑出售的房子里；假设有两个孩子，嗯，怕是还不够呢。

TJ407 发表于 2025-2-8 06:29
refiance拿钱出来投资别的，保持现在房子的低利息，同时投资别的分担风险，period.

Refinance不可能保持原有低利息，哪怕你找现在的银行，特别是cash-out refi。人家银行也不傻，现在利率是6-7%，巴不得你把那现在赔钱的2% mortgage还清他们回收资金再借给别人。

补充内容 (2025-02-12 02:42 +08:00):

但是如果你找到愿意保持原有利率做cash-out refinance的慈善银行，请联系我，谢谢🙏