南湾热门zip code近8年房价走势 from zillow

闲来无事在Zillow上看了一下湾区各个zip code 16年以来的房价 感觉基本上各个zip code走势非常一致。。


美国房价在这中间有两次下跌 1) 18-19经济低迷 2) 22-23加息+熊市


对比了南湾比较火的几个zip code 只看SFH。。 发现不管是涨还是跌 基本上非常一致 没有哪个zip code更抗跌这一说。。


1）95051 (纯交通 大部分非学区)/94086(纯交通 大部分非学区）/94087（部分好学区）/95014 (顶级学区）

两次大跌的时候基本上幅度是一样的 数据起点是16年9月 基本上到24年12月都是翻一倍。。


2）加入了学区很好的94539和MTV的94040 学区95014 = 94539 > 94040 >=94087

疫情前94040领先95014 疫情后两者持平。。94539涨幅不如学区差一点的94040和94087 在18-19更抗跌 但是22-23没有更抗跌。。


3）palo alto最便宜的zip code 94306 vs 94040 vs 94087 vs 94086(纯交通里比较贵的）

涨跌幅仍然基本一致。。


4）来看几个便宜一点的zip code 以95051为benchmark

95132竟然走的最好。。95050和94085都算是完全没学区社区也不太好的交通房 走势差不多。。


结论就是 南湾买房哪个zip code都差不多 卖方市场要涨一起涨要跌一起跌。。非要说潜力最大的那一定是之前最便宜的 不过相对应也是整体条件差一点的。。


纯属娱乐大家勿喷 感兴趣别的zip code可以直接在Zillow里面搜。。

hahadaxiao 发表于 2025-2-10 09:40
to be more specific, 95129 lynbrook high

我觉得跟CU趋势一致，因为zipcode复杂不好把数据取出来。

sfbayhome 发表于 2025-02-09 15:01:37
95051不算差区啊，并不是没学区就是差区
差区是像epa，还有sjc机场周围有几个很破的区那种

嗯嗯 从学区看95014》95051和94086 如果看区的话那这里没有差区。。

这些区价格肯定差不了多少 就隔着一条街 94087跟95014隔个homestead 95051跟sunnyvale隔个lawrence。。买不起mtv cu的就被price out到svl svl买不起就去santa clara了。。

what about 95129

是的 湾区又不是只有华人 按照比例算一下就能发现涨跌幅是差不多的 所谓涨得多无非是基数大

hahadaxiao 发表于 2025-02-07 17:32:19
what about 95129

How about 95130 too

全美都差不多

是的，不同zip长期看都差不多
有些周期会出现某个zip先涨然后另一个zip后涨的情况，所以单看一个很短的window会觉得哪个zip更保值，其实湾区主要zip长期都差不多，特别差或者特别偏远的区除外

其实是趋势一致但好区差区的波动幅度不同

2mu6fen 发表于 2025-02-09 12:19:46
其实是趋势一致但好区差区的波动幅度不同

从这几张图看不就是好区差区波动幅度也很一致么。。95014跟95051 94086涨跌幅都差不多呀。。

zpinthehouse 发表于 2025-2-9 14:25
从这几张图看不就是好区差区波动幅度也很一致么。。95014跟95051 94086涨跌幅都差不多呀。。

95051不算差区啊，并不是没学区就是差区
差区是像epa，还有sjc机场周围有几个很破的区那种

能不能扩大到08年，想看看房灾年哪个抗跌