后疫情时代湾区房价底层逻辑的改变

kunminglover 发表于 2025-03-25 21:36:23
对的，本质上是接盘的人在迅速减少。不用等26年了，今年可能就凉透了。

湾区这些公司不凉 就不会缺少接盘的人 凉的只是h1b码农。。ai全面代替码农之后 湾区这些公司只可能更赚钱 到时会有新的赚钱岗位出现。。以后会是一个只有码农受伤的世界。。

都希望降，关键是降了吗

楼主分析到位，从近两年回国留学生增多也印证了 在美入职的留学生比例越来越少

身份在美国都是第一重要的 有身分很多考虑都跟没身分完全不同

小G 发表于 2025-03-26 08:57:51
都希望降，关键是降了吗

降了吗？凉了吗？ 那么多数据在那呢，何不食肉糜啊。

zpinthehouse 发表于 2025-3-26 07:52
湾区这些公司不凉 就不会缺少接盘的人 凉的只是h1b码农。。ai全面代替码农之后 湾区这些公司只可能更赚钱  ...

说的有道理，不过H1B码农是最有上车积极性的一群人，毕业时间不长，收入相对较高，而且对自己长期远景看好，希望在这里扎根实现美国梦。
这样的人群影响不了高端房子的供需比，但是对于1-2M的房子应该影响不小

kunminglover 发表于 2025-3-25 21:36
对的，本质上是接盘的人在迅速减少。不用等26年了，今年可能就凉透了。

楼市有严重的滞后性，要想彻底凉透没个2-3年是不行的

还一个风险是21-22期间的低利率arm快要到期了 没有在低利率期间改成30fixed的话 fomo期间拉满杠杆的家庭就要受苦了
当然fed下半年可能开始降息 问题是降多少…反应到房贷利率上多少

湾区西雅图房子供给少，再跌也不可能跌回疫情前了，毕竟大通胀后什么都涨价了放的水也收不回去。小跌或者维持现状很长一段时间可能性挺大。

zpinthehouse 发表于 2025-3-26 22:52
湾区这些公司不凉 就不会缺少接盘的人 凉的只是h1b码农。。ai全面代替码农之后 湾区这些公司只可能更赚钱  ...

什么岗位？ ai能代替码农 不能代替那些新岗位？  ai需要房子住吗？