后疫情时代湾区房价底层逻辑的改变

坐标某大厂，这两年逐渐感觉到湾区房价尤其是年轻码农的想法已经发生了本质的变化，发出来跟大家聊聊

首先，入职的留学生比例越来越少。这个趋势其实从疫情前就开始了。22年大放水那阵子，看起来新招的人很多，但留学生的比例已经明显下滑。我们组当时新入职的就已经以ABC/ABK为主了，最近两年这个趋势更加明显，老板也明确暗示不太想招需要sponsor的人。

和这些ABC/ABK聊天，感觉他们完全没有买房焦虑，不想被房子束缚，默认一辈子租房。他们对“买房还要靠出租房间来还房贷”这类操作完全不能理解。需求端的减少，加上TH的加建，也是导致疫情期间TH房价涨幅明显低于SFH的原因之一，另外一个明显的信号也是地里面之前的工作三年买房的人赢贴基本上已经绝迹

更大的问题还是身份不稳定。很多22年左右入职的留学生，H1B没有抽到这两年面临身份问题，就算抽到h1b也因为PERM卡住，PD都没办下来，也面临6年H1B max out的时间限制，可能最后还是得回国。在这种情况下，就算有钱也不会考虑在湾区买房settle down。这样一来，原本应该在今年释放的上车房需求就迅速下降了，而且现在政府对移民政策的收紧，这个趋势还会持续下去。

现在open house上看到的有实力买家，典型画像基本是身份已经解决（至少H1B+PD），并且享受到疫情期间股票红利的码农家庭。所以目前湾区的房价，其实还在吃疫情红利的“尾波”。

但到了26年，疫情期间跳槽拿的package cliff之后，加上持续的裁员和优化、大厂HC外包转移至印度、工资增长停滞、跳槽机会减少，以及高利率环境下IPO市场持续低迷，过去那种“靠跳槽和股票暴富”的神话越来越难复制，码农的购买力很可能会迅速下降。

湾区房价大概率会回归更稳定的通胀趋势，特别是2M以下的上车房，很可能会出现一定程度的回撤。毕竟这部分需求最容易被“租房”替代，湾区的房子升值的金融属性消失之后会迅速回归本身的居住价值，而美国租住同权导致买房收益本身就比国内的一线要低，大概率表现出房租跟随通胀缓慢上涨，房价横盘甚至下降，租售比逐渐均值回归的趋势

lz因为家庭原因对国内这两年一线房价的回撤有切身体会，回想当年其实可以看到房价到顶的信号，特别是就业这种底层逻辑发生变化的时候，大趋势是无法避免的，也是大家提供一些参考吧

湾区房价上涨的几大动力：
1: QQQ科技股大涨，不断有成功的IPO！
2: 新生力量源源不断涌入湾区，开始买2M的房子，然后老人置换3-5M的房子！
3: 双码家庭占比不断增加。
4: 低廉的贷款利率！

目前和未来的情况，自己想吧！

对的，本质上是接盘的人在迅速减少。不用等26年了，今年可能就凉透了。

工作如日结，还敢买房？

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感觉最后都会均值回归的

现在自主买房的和投资买房的人已经不扎堆了。
自主有需求的最终还是会买好地段的好房子。如果目标一样，那就要能上车就上车。
如果无所谓住那，没娃没刚需的，哪里舒服住那。搬个帐篷就住了。

这两年身边人没人买房了

kunminglover 发表于 2025-03-25 21:58:39
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这个帖子不是说的batch perm办不下来，但是individual perm还可以办吗

六折叠 发表于 2025-3-25 22:23
湾区房价只有小涨和大涨的区别，今年抢房又抢疯了

根据我近几周的看房经历，很多区的房子压根没什么人去看。
list agent热情的不像话