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楼主: niming12138
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[买投资房] [求助]降薪跳槽去德州投资房地产是否可行?

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xiaoying10101 2020-5-16 11:19:25 | 显示全部楼层
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Houston有什么码农工作?查了一圈没发现有什么像样的码农职位。
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niming12138 发表于 2020/03/23 14:10:34
谢谢回复,有几个问题
1. 请问筒子方便透露每月的现金流表吗?其中 vacancy rate, capital exp...
Hi 楼主,我看了你其他的回复,SA现在有很多新的multi family可以考虑。我的是新的还在建没有到手。朋友有买fourplex的都出租出去了,但是没有你说的租售比那么高。朋友上个月fourplex新房价格供参考,房价575k,月租1300/unit。我是自己管理,再请管理公司真的没啥利润了。大家投资根据自己的经济条件,有10套房产的也有一两套的,但是整体看好SA市场。不知道为啥最近的新房single family比去年涨了很多很多,很夸张。旧房房价还好。但是疫情期间还是谨慎的好,毕竟房产有滞后性。

补充内容 (2020-5-21 19:58):
朋友的fourplex很好租,4套在一个月内都租出去了
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投资房产也可以远程啊,从购买到管理都可以远程操作。有那种提供turn key服务的管理公司。莫非LZ打算自己管理?德州最大的问题是地税太高,把利润都吃掉了。再算上10%的管理费,招租一个月或者租客renew的30%的费用,一次性投入后,只能勉强持平。我还是18年初买的,这几个年德州房价也涨了不少,很多房子,Rent-to-value ratio可能0.9都不到。除非找那种状态很差的房子,自己找团队翻修。
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 楼主| niming12138 7 天前 | 显示全部楼层
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genray 发表于 2020-5-22 11:37
投资房产也可以远程啊,从购买到管理都可以远程操作。有那种提供turn key服务的管理公司。莫非LZ打算自己管 ...

投资是个慢功夫,得从基础做起,需要很多年实际考察摸索的经验。如果一上来就跳到 远程+别人管理,自己什么也学不到,很有可能亏钱。目前打算自己打理,学习熟悉相关的知识,投资策略方面,第一套肯定是为了熟悉流程,所以买一套好租的就行,不求回报。之后的目标是要做到正向现金流,然后是高租售比,然后是翻新房屋挖掘价值,再考虑出租。投资种类方面,从single family 到 multi family,再到apartment 等 commercial property。投资地域方面,先从开车一小时范围内开始,再慢慢扩大范围,最后才是跨地域/国家投资。。。。
这一行没有10年的经验,感觉分分钟能把自己玩破产。
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 楼主| niming12138 7 天前 | 显示全部楼层
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bnmbnm0 发表于 2020-5-22 10:56
Hi 楼主,我看了你其他的回复,SA现在有很多新的multi family可以考虑。我的是新的还在建没有到手。朋友有 ...

这个现金流很不错,但还是希望能在被低估的地区挖掘到更好的。
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楼主出手了吗?我最近也在观望
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 楼主| niming12138 6 天前 | 显示全部楼层
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ldy95 发表于 2020-5-23 13:32
楼主出手了吗?我最近也在观望

看到现金流符合自己预期的房子,买就行了,价格总会涨上来。
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