[求助]降薪跳槽去德州投资房地产是否可行？

违规用户-940B 发表于 2020/03/26 11:24:26
1. 根据我掌握到的数据，在Austin买房是很难达到正向现金流的，也就是为什么筒子有这种感受，但如果是在San Ant...

非常时期，谁玩杠杆啊？

爱丽丝和鲍勃 发表于 2020-3-26 06:14
why not try investing with
roofstack
or

谢谢你的建议，我觉得roostack有些价值，但不知道为什么，总感觉有点太理想话了，你只需要出钱贷款，他帮你完成所有的步骤，里面不知道它会吞多少收益，如果出现租客不交房租的情况，房子出问题，他怎么帮我解决，不知道筒子有没有用过。如果有的话请私信我们细聊，谢谢

cutekitty 发表于 2020-3-26 11:51
非常时期，谁玩杠杆啊？

只是个比方。。。。只是为了说明为什么要自己投资房地产，而不是选择买REIT，最重要的原因就是每次买房都是拿着50K的本金，加5倍杠杆在玩，但对应的风险远没有那么高

违规用户-940B 发表于 2020-3-26 11:24
1. 根据我掌握到的数据，在Austin买房是很难达到正向现金流的，也就是为什么筒子有这种感受，但如果是在S ...

楼主既然这么喜爱房产，那就参考下这篇文章吧，希望能给你启发。一定租给好房客，不然日后欠钱还要evict，修房子会很头痛的。

https://jlcollinsnh.com/2019/11/21/the-house-hacking-strategy/

yg4329 发表于 2020-3-26 12:22
楼主既然这么喜爱房产，那就参考下这篇文章吧，希望能给你启发。一定租给好房客，不然日后欠钱还要evict ...

谢谢你的推荐

违规用户-940B 发表于 2020/03/26 12:04:22
只是个比方。。。。只是为了说明为什么要自己投资房地产，而不是选择买REIT，最重要的原因就是每次买房都是拿着50K的本金...

我不认为对应的风险有你认为的那么低，当年08年就算一堆人玩杠杆把自己玩死的，就算不出现经济问题，个人能保证一直不丢饭碗吗？要是你喜欢加杠杆，问银行借钱买REIT 不同样是加杠杆，而且还没有什么房产税HOA和房贷呢

违规用户-940B 发表于 2020/03/26 11:36:54
筒子给出的3k~3.7k的总体支出我很有疑问
1. 我不清楚你提到的那边的整体空置率是多少，但我查到downtown的...

1. 我也不知道整体空置率，因为我自己的房子和我见到的朋友们的房子都是供不应求的状态出租..... 可能也跟是自己管理有关系？
2. maintence算的每个月100，我自己是两年是0...
3. 房顶寿命有10几年吧，你买房子旁边没有什么树的话大几年清理一下。出租的话地板不用一直换呀，旧的如果是hardwood也可以在卖之前refurnish一下就行。 热水器那些寿命也会有十到十五年，如果你买的房子比较新（15年以后），感觉持有五年可能就修一下漏水的水龙头之类的？
以上的总结都是基于这个房子你不会永远永远持有，差不多就卖了😂

违规用户-940B 发表于 2020/03/26 11:36:54
筒子给出的3k~3.7k的总体支出我很有疑问
1. 我不清楚你提到的那边的整体空置率是多少，但我查到downtown的...

你是要奔着own几十套房子赚钱的话...好像我这个模式不太适合了就

我在Austin投资出租房也做realtor, 自认为现在不是最好的投资时机。 Austin房地产市场年初是还很火爆，稍微还行的房子就multiple offer. 但现在疫情之下，不好说之后的经济如何发展. Austin周围或者location好，或者学区房的，都要300k+. Biggerpocket 上讲的，很多都不符合austin 现状。 25% downpay 基本很难有正的现金流。单身的话，house hacking 是个不错的选择。

vivienqqqq 发表于 2020-3-27 01:21
你是要奔着own几十套房子赚钱的话...好像我这个模式不太适合了就

学习了，谢谢你的具体信息