[求助]降薪跳槽去德州投资房地产是否可行？

groundzyy1 发表于 2020-3-24 08:42
上一波合适的时机是2010-2012年，很多中小城市的房子都在水下，到处都是short sale和foreclosure

这一 ...

好的机会随时都存在，只不过2010年更多，只要能产生合理的正向现金流即可。我已经把具体的数据列在下面，感兴趣的可以一起讨论

miali0131 发表于 2020-3-24 06:16
无论是啥哈 只要是2B的房型，除非是高档apt，带doorman的那种，在德州租到2000没啥可能性，1600都算高了。

我说的是duplex with two 2B2B，每个租金1050，总租金2100，这样合理不？

违规用户-940B 发表于 2020/03/24 08:53:51
我说的是duplex with two 2B2B，每个租金1050，总租金2100，这样合理不？

不合理，最多最多租到1600。

keanezheng 发表于 2020-3-24 07:54
北卡怎么样
实际上idaho的boise涨的很快，加州人过去很多，本地人都开始抗议了，就是没有科技公司

就投资而言，这确实是个非常好的地方，不知道筒子是不是就住在附近。
关键就在于没有科技公司，它可能适合成熟的投资人远程管理，但不适合小白入手

想法类似 楼主有没有关注一下西雅图周边城市的房市？比如tacoma，感觉房价不高有可能正现金流。 我也是刚开始找，可以互相交流哈

miali0131 发表于 2020-3-24 09:17
不合理，最多最多租到1600。

请问为什么呢？筒子能给出准确的数据吗？我在rentometer 上查的一套2B1B的价格差不多就在950~1050之间，详细可以参见 https://www.rentometer.com/shared/7rPbleuKEJ5E4nJuw2IePQ。但我也在查找租金信息的时候确实也发现一些问题，比如这个位置2b2b的房源并不多，主要都是3B2B的户型，这也许会造成竞争激烈租不出去

WalterWang 发表于 2020-3-24 09:49
想法类似 楼主有没有关注一下西雅图周边城市的房市？比如tacoma，感觉房价不高有可能正现金流。 我也是刚开 ...

欢迎一起讨论，我看过那边的房子，均价35w左右, 老实说不容易做到正现金流，但方法也不是没有。
1. 首先，想要买到房子不进行装修remodel就整租出去挣租金，没办法做到正现金流
2. 可以考虑remodel增加一个bathroom，比如把客厅变成bathroom，同时出租的时候按照单间出租，目标租金 3000~3500。
3. 同样的，remodel之后自己住其中一间屋子，把其他的租出去，这样自己的租金就省了，也算是一种方法。目标租金1800~2300

违规用户-940B 发表于 2020-3-24 09:53
请问为什么呢？筒子能给出准确的数据吗？我在rentometer 上查的一套2B1B的价格差不多就在950~1050之间， ...

那个价格应该是房子整体出租价格是1050，不是单间出租的价格。

miali0131 发表于 2020-3-24 12:34
那个价格应该是房子整体出租价格是1050，不是单间出租的价格。

多谢提醒，单间出租的价格确实比整体出租的价格更便宜，对于2B2B来说，单间出租大概在800，整体出租大概在1000左右，这个对于现金流还是影响很大的

miali0131 发表于 2020-3-24 12:34
那个价格应该是房子整体出租价格是1050，不是单间出租的价格。

你给的意见非常宝贵，也让我非常好奇，请问你的工作是什么？也在SA生活投资吗？