[求助]降薪跳槽去德州投资房地产是否可行？

提供个其他思路，做Airbub？佛州等老牌独家区域，对房子损耗和长期收益都比长租划算，缺点不稳定。

yxch1996 发表于 2020-3-27 12:00
提供个其他思路，做Airbub？佛州等老牌独家区域，对房子损耗和长期收益都比长租划算，缺点不稳定。

是一个好思路，听说收益总体会比长租高

可以看看Lubbock？大学城+医疗城，受到其它市场波动的影响较小

LO Natasha 发表于 2020/03/27 05:01:12
本人湾区Loan Originator，一般来说investment property 的rate会比resident高...

请问现在refi rate多少

SoCalBae 发表于 2020/03/30 01:10:42
请问现在refi rate多少

具体要看个人情况，比如目前的loan amount 和DTI等，如果您属于conforming loan，做No cash out，30 fixed的话今天的rate是3.25. 未来可能有降低趋势

feilaifeiqu 发表于 2020-3-30 13:21
我的租售比没有那么死板的计算，我家的观念是要以小博大。就是要眼光精准去买地/房子，即使现在看起来很一 ...

谢谢提供的思路。我觉得这个是建立在有人脉关系的基础上，提前知道政策的导向，提前布局。这个确实适合家里有这方面资源的人。

德州投资房地产什么时候能起来……不瞒你说我们家投在LA的都还没起来……

最近有链家的工作人员联系，说是美国亚特兰大的租金净回报率在5%，全美第一，奥兰多的净回报率在4%-6%，所谓净回报率就是扣除了一切费用之后的回报率，说现在亚特兰大和奥兰多的新盘在30万左右，不知各位有没有了解的，是宣传的吹上天了，还是真的如此？对了，还极力推荐普吉岛的房子，说是回报率能在8%，苏林海滩，也不知真假。。。

jackli31742 发表于 2020-3-31 23:07
最近有链家的工作人员联系，说是美国亚特兰大的租金净回报率在5%，全美第一，奥兰多的净回报率在4%-6%，所 ...

当然有可能，刚看了下Atlanta的房子，均价30w的房子租金大概在1.7k~1.9k左右，自己管理的话纯收入可以做到一个月1000以上。但是，有几个问题需要考虑
1. 如果你是全款买房，你作为房东，忙活一年，找租客，雇人修家电，还得防着租客给你捣乱，最后只能拿到4~6%的收益，当然，考虑每年3%的房屋增值，你的净收益可以做到7~9%。但你把钱去买国债，啥也不干，一年能拿个3~5%，买基金，一年能10%，那你何苦买房。
2. 如果你是贷款，收益率每年可以做到10~20%（考虑房屋每年以3%的涨幅），但你要面对每个月几百块的负现金流（减去月供以后），要一直还30年。这个看起来很好，但你的现金流会比较脆弱，如果碰上经济危机，租客断供，或是你本人失业，会有现金流断裂的危险。