[求助]降薪跳槽去德州投资房地产是否可行？

违规用户-940B 发表于 2020/03/23 14:15:19
我考虑过这个问题，总的来说，地税的上升最后一定会让租客买单。我考察过过去几年德州的地税和租金问题，每次地税的上涨都会伴随...

油价下跌，大规模失业，人口流出

有这精力不如做其他副业

learwang 发表于 2020-3-23 15:16
现在能有正向现金流的房产应该在小城市或者中西部了吧
推荐你去文学城看看bayfamily的文章

谢谢推荐，回去研究下。中西部的城市确实可以产生更多的现金流。不过根据我的计算，德州的几个大城市，除了Austin都可以产生正向现金流，虽然少一点，但并没有差太多。当然，筒子可以提供更准确的数字challenge我。
For example, multi family house with 2 unit(one unit has 2b2b) in 5711 Lochmoor San Antonio TX 78244
House Price: 180k, if buy house with 20% downpayment
Rent: 2100 per month
Expense: 1116(Operational Expense) + 736 (Mortgage)
Monthly Cash flow: 248

德州房子地税高，而且房租相对便宜，虽然我不住在SA，但是一套18万的townhome 2B2B在德州想租到2000+基本没可能，实际上每个月1%的房价出租都很难。但是来德州工作生活，尤其是达拉斯或奥斯丁，性价比不低。德州工资没有州税，物价相对低，其实达拉斯结构产业很丰富，不仅限于能源。

miali0131 发表于 2020-3-24 01:13
德州房子地税高，而且房租相对便宜，虽然我不住在SA，但是一套18万的townhome 2B2B在德州想租到2000+基本没 ...

我提到的例子是multi family house，就像是小型的apartment，举个实例（见链接），165k的multi family with 2 units, 2b1b for each unit https://www.redfin.com/TX/San-An ... 78218/home/49016497

更多案例：https://bit.ly/2y3vrnS

jonesG 发表于 2020-3-23 23:33
油价下跌，大规模失业，人口流出

油价的涨跌不过是暂时的，如果会造成永久性影响，那作为”工业之母“，全球的工业体系都会受到影响。考虑到油价终究会恢复这一情况，如果短暂的油价下跌会造成大规模失业，房价闪崩，也许正好是入手的时候没准？

天蓝蓝996 发表于 2020-3-23 23:57
有这精力不如做其他副业

大家目标不同，不期望所有人能理解，只希望理解的人能提供建议

如果只是投资房，也可以看看洛杉矶周边一些劳模区的房子，收租也不错。

计算现金流的时候你有没有考虑过空置的情况。我觉得每年都要假设空置1个月以上。

8wy172250 发表于 2020-3-24 05:19
计算现金流的时候你有没有考虑过空置的情况。我觉得每年都要假设空置1个月以上。

有，我按照SA当地平均的空置率(vacancy rate)5%来算的，也就是每20个月有一个月是空置的