如果有条件，一定要选dual agent

lovelove 发表于 2020-07-06 18:12:44
你以为buyer agent就会跟你说啊？

反正不会比没有差

基本同意楼主的说法

从隐瞒房子漏洞上，buyer's agent和seller's agent都有这样的动机，只有在意自己口碑和referral的agent（一般年轻的比年长的更在意）会更诚实

我之前买房是一直有自己的buyer's agent，但是随着看房次数越来越多agent会失去耐性，越来越不能代表买方利益

我现在觉得，既然中意的房子不止一个，可以找每个房子的seller's agent做dual agent，仅在下那个房子的offer时候用。下另一个房子的offer的时候就可以换下一个dual agent。

这样没有一个固定的agent，下offer的workload分散化，自己也有更多的进退空间

最后，找律师review offer是必须的

选buyer还是dual都有利有弊。就说一条，dual的利益不一定会在buyer上，根本原因是seller是付钱的一方。但是，我自身经历是dual有可能增加你买到房的概率。怎么定义对buyer有利呢？得具体看buyer是想尽量少付钱还是尽量快速拿下房子了。dual有可能让你尽快拿下，但是真不一定就等于让你付minimum enough。找一个信得过的长期合作的最好。

我第一次买房也是用的dual agent. 适合自己确定看上了这房子，然后抢房

想问一下下面这种假设情况
比如你看中了个房子 其他好几个也看中 都同时找这个dual agent 做buyer agent， 按楼主分析是dual agent 有所有offer信息 会尽量帮client出到最接近最高offer的价钱 那如果像好几个人都这样的话我们咋么知道dual agent 是帮自己还是帮其他买家呢？因为超级容易哄抬价格啊在买家不知道的情况 你可以说A家出了1m你们最好出1.1  然后回头跟c家说现在最高是1.1左右拉 默默哄抬 这种情况有可能出现吗？

totolin 发表于 2020-7-11 22:36
想问一下下面这种假设情况
比如你看中了个房子 其他好几个也看中 都同时找这个dual agent 做buyer agent，  ...

一般人买个电脑，相机都会做很多research，但是怎么到买房了就这么依赖一个陌生人呢？当然要做好research，设好自己的心理价位，不要被agent（buy也好，dual也好），牵着鼻子走了。

tonyloveswings 发表于 2020-7-11 18:28
对于懂房子的人来说，buyer agent纯粹就是办手续的。。。 确实可以skip。。。 dual agent我倒是真没试过， ...

dual agent 也可以要rebate啊，或者要他直接少收点。前面好几个人问了，我就说一说。

一般来说，seller付 6%的commission，两个agent各收3%，所以你看buyer agent给rebate，肯定不会超过3%。而dual agent自己收6%，哪怕他给你2%，还有4%可赚，还是比两个agent赚的多，你说他是不是更乐意卖给你？

还有一种操作是，你不要rebate，但是跟dual agent商量能不能不收6%的commission，只收4%的commission，这样卖家等于到手的钱变多了，你说他会不会更prefer 选你？

总之，多做研究，be creative, 站在agent和卖家的角度考虑，仔细分析他们的利益都在哪里，你就知道为什么buyer agent根本没有用了。

这是一个号 发表于 2020-7-7 12:51
抢房区肯定是dual agent好，为什么，因为agent想拿双份佣金 一定会尽可能帮助买家拿下，很多时候，用dual a ...

没错，无论是dual agent选择自己拿双份佣金，还是自愿把buyer agent的佣金让给seller，结果都是会让你的offer更加有吸引力。

zd19900410 发表于 2020-7-7 10:34
这个不太同意。。。听上去逻辑是：买方agent会促使你出高价赶快成交赚佣金，dual agent因为知道除你以外的 ...

“口碑越好生意越多”，“非常耐心，随叫随到”。你自己看看难道不矛盾吗？长期看房的小伙伴都知道，看房一般集中在周末，而周末也不能太早或者太晚，两天加起来也没有多久，还要跟seller agent约时间，生意多的agent根本不可能随叫随到，随叫随到的肯定没有多少生意。

buyer agent这个职业，看起来是个佣金收入，实际上是个劳动收入。假如agent带着客户kan了看了40次房子，每次总花费2小时，最后没买，那么等于80小时的工作收入是零。如果最后买了，佣金3万，等于80小时赚了3万，每小时400。如果带着客户看了三次房子就买了，拿同样的佣金，那么每小时收入就是8000。如果你是agent，你会不会选择影响客户早下单早成交？当然有经验的agent会用比较隐晦的方式影响你，让你上套了还不自知。考虑到人家干了一辈子，而你只买几次房，这太容易了。

我第一次买房用了buyer agent就觉得麻烦的不行，看到了房源，明明人家有seller agent的联系方式，还要先找自己的agent，她还不一定马上就有空，她有空的时候我不一定有空。开始还挺热心，看了20+房子之后就能看出来不是那么耐心了。这也可以理解，毕竟agent是一份工作，老干活不拿钱，谁也受不了。最后搞的我自己都有负疚感。

后来买房没有固定的agent，看到合适就打电话，啥时候想去啥时候去，爱看多少看多少，别提多轻松了。至于用dual agent更容易买到房，我这是后来才发现的意外的好处。

有人说agent会告诉你各个区的好坏，历史，各种知识，我只能说在互联网时代还依赖agent得到这些信息的，不知道说什么好。

另一个帖子说seller agent的利益是用最高价把房子卖出去，根本就是错的。agent的最高利益就是在最短的时间内成交，至于是高价低价跟他们才没关系，对他们最重要的是用最少的时间拿到佣金，所以seller agent会想办法让seller压价，而buyer agent是让buyer加价。