如果有条件，一定要选dual agent

lovelove 发表于 2020-7-11 09:05
“口碑越好生意越多”，“非常耐心，随叫随到”。你自己看看难道不矛盾吗？长期看房 ...

同意，我的经历很类似

楼主的说法总的来说是对的，但是操作上因人而异。

我一开始就被楼主这样的老手提醒过能dual就dual，所以都是自己去open house、接触selleragent，冲着dual agent去的。但是这个过程体验参差不齐。
的确有一些seller agent一听到我愿意dual，都松口说价格还能再降。可是也有很多seller agent他真的就是想用现在这个价格卖给你的，你问他能不能再便宜，他就直接回复这个就是seller price in everythjng之后的底价了。也不知道是不是倒霉，我碰到的大部分seller agent都是不松口的人。我如果想下一个很低的offer他接不接受都不一定。我反而感受到非常pushy。

我买的房子很小，目的是不管头几年自住还是之后当投资房出租都能有看得过去的收益率。所以房价在我这儿是越低越好，没有dream house，只有自住投资两相宜的好deal。在这个基础上，有投资价值的房子一般都比较老旧，可是我毕竟要自住一段时间，也不能太委屈自己，所以可供选择的高性价比房实在是少。
碰到我觉得还可以的投资房，我的agent一般都是直接退一大步说这个不值这个价钱，她下offer一般都压得很低，不熟悉的地区也从来不做。buy agent是我熟人，最近刚刚拿到执照。虽然因此我们最后并没有拿到我心目中最好的价格，但是后续legal review、inspection、改造handyman等等，都是她帮忙介绍、推荐的，我的确省了很多事情，初次买房体验十分友好。

所以我觉得大家也不必冲着dual去。还是要根据自己的情况来定。当然如果你自己很清楚这个房子值多少钱，有自己熟悉的handy man和inspector，也不相信buy agent会帮你砍价，还特别想抢下dream home，那还是走dual的好。

（前期因为我想dual，所以我一般自己去open house或者约seller agent看房子，看到感兴趣的会问我的buy agent这个房子我们如果下offer要低多少钱，和大家用agent的方式也略有不同）

我即便是已经经过第一次这个过程，也无法说对这个地区的房价百分之百熟悉了。因为每个房子的情况真的都不同。只能说以后我走dual或许会更加得心应手。但是对毫无经验的人来说，找一个熟人buy agent也没啥不好。

这是一个号 发表于 2020-07-06 21:51:05
抢房区肯定是dual agent好，为什么，因为agent想拿双份佣金 一定会尽可能帮助买家拿下，很多时候，用dual agent的根本不需要出最高价，只要出卖家心理价就可以。agent可以拖拉别人的

如果大家都用这种agent到最后市场上就只有这种agent了，等卖房的时候可能也没得选了。

Sonic520 发表于 2020-7-7 05:13
Dual agent 应该不是让买家利益最大化的，而是让他/她自身利益最大化的。想要把房卖出去，会把那些不好的地 ...

对。而且对于那些特别热的房子dual agent可能起些作用，对于那些不怎么热的房子，或者房市不那么热的时候，dual agent反而会让你不好谈价格，dual agent跟你说现在有几个offer，各自出了什么价格，建议你出什么价格都是他自己说的，是不是真的，你完全不知道。
如果房子特别热，可能想找dual agent的人不只一个，又怎么知道这个dual agent一定会帮你呢？

试过用dual agent, 没什么帮助。个人用dual agent的经历，在湾区买房，看好了一个房子，dual agent告诉我别的买家出价，让我比最高价高一点点，非常尴尬，因为我不知道最高的offer会不会真的成交。我没同意比最高价高一点点，结果最高价的offer， seller接受了，但过了几天出价最高的没放deposit, 后来这个房子的成交价比dual agent让我出的价格低了10万多。湾区这个hot market知道别人出价不一定有用，问题是出价最高的不一定会放deposit

感谢楼主分享，最近买房要用dual agent.Agent说手头已经有了其他offer,但是另外一个buyer有buyer agent.我按照他透露的另外一个offer的钱出了offer。问他是不是 valid offer,他没有回答。我看房要求很多，他很积极的接待我。感觉这个offer像是虚构出来的。请问大家遇到过类似情况吗？Dual agent有可能这样欺骗买家吗？谢谢！

jamesthu 发表于 2021-3-7 12:12
感谢楼主分享，最近买房要用dual agent.Agent说手头已经有了其他offer,但是另外一个buyer有buyer agent.我 ...

有可能的，我只说大部分情况不会。你可以问那个offer的细节，比如有没有contingency，首付多少，等等

从dual agent的出发点来说，做成你这单生意能赚几万，多忽悠你几万只能多赚几百，还要冒失去你这个客户的风险

jamesthu 发表于 2021-3-7 12:12
感谢楼主分享，最近买房要用dual agent.Agent说手头已经有了其他offer,但是另外一个buyer有buyer agent.我 ...

你只能相信dual agent说的话，因为对你来说别无选择。你唯一需要做的就是守住自己心里价位的底线，如果dual agent让你出价超过这个底线的话，直接告诉他你就放弃，这样他就会损失做一份工挣两份钱的好处。所以一般来说dual agent一定会尽力accomodate你的，但是也不是没有条件的。

zd19900410 发表于 2020-7-7 10:34
这个不太同意。。。听上去逻辑是：买方agent会促使你出高价赶快成交赚佣金，dual agent因为知道除你以外的 ...

非常同意。真正做长久的中介是靠经验而不是靠返点。对他们来说口碑是最重要的。真想找到这样的中介买房啊。

我觉得lz说的非常对，我就是用了dual agent，但是是无意中用的，因为我的buyer agent介绍了off market的房子，一开始就告诉我卖家想卖多少钱，房子状况之类的，卖家也是想快点出手，然后害怕疫情也不想让很多人来看房所以想在最初off market卖掉，卖不掉才上市。我还很喜欢dual agent，因为让我不用经历bidding war，给的offer也没有加价，还允许我放了一堆contingency，我自己都惊呆了，不知道她怎么说服seller的。而且下了offer检查房子，她也没有很pushing，要我们好好的看，说如果还是不放心，现在退出也可以。问她什么问题她也如实作答。之前看其他房子她也没有push我们下offer，或者鄙视我们加不了几十万，我们想看什么房子，哪怕有些她觉得我们➕不了太多她也还是带我们去看。我觉得agent做到这份上也是不错了，挺满意她的。所以lz这个观念我还是很支持的