如果有条件，一定要选dual agent

jamesthu 发表于 2021-03-06 20:12:32
感谢楼主分享，最近买房要用dual agent.Agent说手头已经有了其他offer,但是另外一个buyer有buyer agent.我按照他透露的另外一个offer的钱出了offer。问他是不是

当然有可能啦，用dual agent最大的好处是少了一个人分钱，所以你的offer会更有竞争力。但是卖方agent也完全可以误导你，让你出个高价尽快成交。所以自己做research，把握好底线是很重要的。

lovelove 发表于 2021-3-8 02:47
当然有可能啦，用dual agent最大的好处是少了一个人分钱，所以你的offer会更有竞争力。但是卖方agent也完 ...

没错，亲身经历过才会明白，即使dual agent给你透露的其他offer是杜撰出来的而让你出一个等高或者略高的价格，只要你自己通过计算出来的均价等等分析结果认定这个价格是可以接受的，就可以当真。

我遇到的华人中介很多会rebate，老外不会，不过价格谈到很接近的时候完全可以push agents去让出佣金，个人经验还是要自己research拿准心里的底价，中介给的参考价格不要全信。Dual Agent一般拿不到本身两人份的佣金，大概会少一个点的样子。

楼主说的buyer agent的缺点，的确存在。

但是Dual Agent，有一个缺点，那就是Dual Agent知道其他Offer的价格？ 这在楼主看来是优点，在我看来这却是缺点，因为你怎么保证Agent会如实告诉你其他Offer的信息呢？尤其是有多个买家找Seller Agent做Dual Agent的时候，你甚至不知道Agent 到底是不是在为你的利益服务。

卖房子时你可以要求你的listing agent只能做listing不允许dual

Sonic520 发表于 2020-07-06 14:13:40
Dual agent 应该不是让买家利益最大化的，而是让他/她自身利益最大化的。想要把房卖出去，会把那些不好的地方粉饰过去，而一个好的buyer agent却会点出不好的地方。尽量避免dual age

如果是非常喜欢非要拿下的房子，而竞争又是特别激烈，用dual agent的好处是显而易见的

如果已经看了几十套房，功课做的特别足，对当地房地产特别了解，而竞争又特别激烈，用dual agent的好处就是显而易见的。dual agent的核心利益是确保房子尽快成交好拿两份佣金。只要他认定你有实力close，就会尽最大努力帮你打败竞争对手。抢房的时候你的利益就和他的利益高度一致。他出于自己的利益也会拼了命的帮你，前提是在合规的范围之内，否则他的信誉会受损，甚至执照会被吊销。但是很多时候合规的范围是很宽泛很模糊的，可操作的空间很大。

你可能担心dual agent会忽悠你出高价，但他这么做的代价是你可能因为听说价格太高放弃竞争反而让他拿不到两份佣金。

反过来，在房市特别火热的时候，卖家允许agent做dual agent有可能是损害自己利益的。

lovelove 发表于 2020-07-06 14:21:21
以我个人的经验，绝大多数的buyer agent都不会真正点出房子的缺点，毕竟越挑剔成交越慢，对他们有什么好处？

一个“好的”buyer agent会如何如何，也许是真的，但是我真没见过好的。毕

完全同意，一开始找的buyer agent给1%的返现，但他拼命push我加价，各种忽悠我，基本不会指出房子缺点，甚至地下室进过水的房子也拼命说服我买。还有各种小动作。就算是一套自己看着还行的房子，为了拿下可能要多花3%。这么看那1%返现真是昂贵。
后来拿下的房子是找的seller agent，我心里很清楚假设用原来的buyer agent根本不可能抢到那套房子，除非疯狂砸钱，多付出的代价远远大于他返现的1%。

david_smith 发表于 2021-03-15 08:02:45
楼主说的buyer agent的缺点，的确存在。

但是Dual Agent，有一个缺点，那就是Dual Agent知道其他Offer的价格？ 这在楼主看来是优点，在我看来这却是缺点，因为你怎么保

dual agent知道其他offer的价格当然是巨大优势。也存在这种可能他没有如实告诉你。但他这么做可能导致你感觉买不到而放弃竞争，他反而损失更大。另一方面，在竞争非常激烈时，dual agent能帮你的地方实在太多了。如果你很了解市场，又是非常喜欢非常想拿下的房子，在竞争惨烈的市场中用dual agent优势非常大。
如果还有别人也找seller agent，那最符合seller agent的利益的是那个出价有竞争力且最有能力close的买家。作为买家我只要在心里价位之内出价就好。

卖家大部分都不会允许agent做dual的。但listing agent真的想做dual卖家也看不出来。只需要找个有利益勾结的agent做buyer agent, 然后分她一点点就行。不论买家卖家，都要守住底线就好，设置一个价格底线。