湾区RHNA及房市

看很多讨论房市的趋势，我也来分享一下我看到的一些有趣的数据

我不认同的一点就是很多人都是凭感觉判断房市的趋势，而不愿意花时间去分析一下数据和最近的政府政策，这个就跟盲人摸象一样，不是很准

最近一个比较大的新闻是Regional Housing Needs Assessment determination。简单来说，政府决定在2023-2030年间在湾区批准441,176个新的unit，这个数字是2015- 2022的三倍

政府为什么会大幅增加unit的数量呢？这背后有很多数据和讨论，一个很有趣的数据是job/resident rate。在美国很多地方这个rate是0.25 - 0.3，而湾区过去几年就是惊人的3.3。打个比方，每年有330人来bay area工作，但是只有100人住在bay area，其余的人都还没买房。

另外就是新增人口的年龄和职业比例。湾区新增人口的平均年龄非常低，以前看到的数据好像是31.2，就是说大部分人都是年轻人，未婚或者还没有小孩。另一方面，地里面很多朋友都觉得所有人都是码农，其实bay area的median house income是104000，60 - 70%都是从事着非码农的行业，需要上班，需要commute。

所以政府的计划是新建大量的apartment，比如最新的shoreline gateway，SFH和TH会很少

我个人对政府的数据的解读是：长期来讲 (3 - 5 年) 湾区热门地区SFH和TH会稳中有升，condo和apartment的价格在大量新房的冲击下有可能会下降。欢迎其他朋友分享更多的数据和分析，顺便求个大米~

mark一下，写的蛮有条理的

为什么SFH 和TH会稳中有升呢？是因为新批的unit都是apartment和condo吗？

asianyoungman 发表于 2020-7-8 05:41
为什么SFH 和TH会稳中有升呢？是因为新批的unit都是apartment和condo吗？

新建的SFH很少，而且建起来的很多也都是2000-3000尺小lot建两层房子，基本没有院子。

784399458 发表于 2020-7-8 06:41
新建的SFH很少，而且建起来的很多也都是2000-3000尺小lot建两层房子，基本没有院子。

是的，而且新通过的规划里面明确说要鼓励原有的single family slot上建 2 - 6 unit的condo

如果是这种供给程度，估计所有都得下降，不看好后面几年各大厂有2010-20之间的扩张速度。

edisonshen 发表于 2020-7-9 05:17
如果是这种供给程度，估计所有都得下降，不看好后面几年各大厂有2010-20之间的扩张速度。

这个只是政府设立的上限，具体建多少还要看审批速度，bay area 这几个country的审批速度实在感人，每年连quota的一半都用不上

shoreline gateway是哪个新apartment啊？没有查到，只看到一个在long beach的

大家不都说湾区地少，好奇会建造在哪里

dsbdsbdsb 发表于 2020-7-12 01:41
大家不都说湾区地少，好奇会建造在哪里

City 改main plan。原先的工厂，仓库，公寓拆掉盖房子