用fly home买房子的进来聊聊

aya98 发表于 2020-8-9 00:09
你是怎么感觉到的，话筒🎙️给你 具体讲一讲

接触过一些，专业性一般，楼主有需要我可以推荐我用的agent给你

现在agent的作用基本不大了。找房基本都靠自己上上网看listing和open house，自己做research。Agent的作用无非办手续和negotiate价格。再说negoatiate的时候agent也不一定站买家一边。所以关键还是自己把关。所以尽量节省agent commission成本。

我去年听过他们的线下讲座。他们说他们收的commission会比一般agent少，盈利点在于高效买房，他们的客户平均下两个offer就能买到房。据他们说，他们下offer命中率高的原因一是all cash，二是文书能让卖家感动。关于all cash是怎么操作的，主讲人总是避而不谈，仅仅强调合法合规，具体和他们私聊。我听说他们搞的是过桥贷款，买家肯定得付更高的手续费。他们还说他们运用大数据帮助客户选房，估价，选房、看房、文书、房屋检查等等每个环节都是专人负责，我感觉这几点并没有比经验丰富的agent有优势。我之前还拿他们公众号里的成功案例问我刚买了房的同事，同事觉得他们出价偏高。总之我觉得如果是买房老手，仅仅想找个agent办手续，可以找他们，毕竟commission低。如果是新手还是找个经验丰富的agent比较好，买房不用太急，多看看才能知道自己想要什么样的房子。

aya98 发表于 2020-8-9 00:08
他们说卖家喜欢cash offer ，因为觉得省事。但我第一次买房也不太懂其中的好坏。

这么低的利率 还让你拼命甩cash的任何agent 不是傻就是坏  2.几的利率算上通胀，15年可以低到2.2 2.3，这简直就是免费贷款。钱可以随便投到别的地方。

这家最大的问题就是不诚实，专坑同胞，匿名因为认识一些人。。这个公司大概16年17年开始招了不少国人，证都没有，就到处宣传自己如何“帮顾客抢房”。

当时有个西雅图买房群，那位同学每天在群里发比如“西雅图买房，出价并非最高，如何打败其他60多个offer的？”这样的标题
说自己3个月已经“帮助顾客抢到了13套”房子，然后被群里的另外一个agent挨个把flyhomes的人都查了一遍NWNLS，发现成交都是0
这位同学现在在Flyhomes已经做到Head***了

然后就是楼上同学说的，不管什么破房子，一律加价10万，17年买的房现在都亏的底裤都没有的也不少
最后就是亮点了，群里那两个发帖最积极的flyhomes同学，一个“北大"一个"清华经管"，自己买房用的是Redfin。。。

keanezheng 发表于 2020-08-08 18:45:45
这么低的利率 还让你拼命甩cash的任何agent 不是傻就是坏  2.几的利率算上通胀，15年可以低到2.2 2.3，这简直就是免费贷款。钱可以随便投到别的地方。

说的很有道理呀，我之前感觉被cash offer洗脑了，现在听你这样说突然醒悟过来叻。

ChristineZH 发表于 2020-08-08 14:48:35
再补充一点，这个公司的玩法是金融创新，就是用cash offer帮你抢(但超过几天会有利息)，创始人都是很年轻的刚毕业的学生，招的人也是一些没身份的老中留学生(我有校友在里面……基本上啥专业都有，这些

的确，带我去看房子的人感觉什么都不懂。问一些我觉得很基本的问题比如 热水器哪年的，屋顶哪年的都不知道。advisor基本上是问啥答啥不会告诉你更多的信息。

匿名用户 发表于 2020-08-08 14:59:36
匿名举个例子供参考：
亲身经历，几年前楼市特别火的时候，看到一个比较偏远地段的房子，装修漂亮，价格偏高，找了FH想要问问这个区域是否合适买以及大概价格有没有谈的余地。
他们马上一个team介入进来

谢谢分享，我现在也有点赶鸭子上架的感觉。上头！

我们用他们下过offer， 没有成交后来就换了个人的agent。因为他们带你看房的人和给你下offer的人不是一个人，你怎么相信一个都没有看过房子的人能给你下一个价格合适的offer呢？每次下offer都要求免除所有的保护条款，加价，加价，加价。而且他们带你看房的agent根本就没有专业知识。年轻的和在校大学生似的，你问他么什么，他们都说fair。F***k。根本就没有专业意见。我们十几天前刚用另外一个agent拿到了房子，带了所有的保护条款。正在过户当中。非常喜欢这个agent，非常有自己的意见，也不push。非常为买家着想。有时候觉得是她在买房子😄。 总之不要用fh，不靠谱。

优点：
1. 可以cash offer，如果房市特别火爆可能有点优势。
2. 现在video看房很方便，可以让agent录视频。

缺点：
1. 看房agent质量成次不齐，有的可以提供很有经验的信息，有的不会。
2. advisor之间差别大，有的还算为顾客着想，有的可以感到就是很push。
3. 公司体系下，你要打交道的人很多，看房agent不固定要看很多个，advisor在公司体系下也可能有绩效，管理的压力，无法完全为客户着想。
4. advisor佣金没有传统agent那么多，是否会帮你不停催offer。

上几个月用了它们的服务，因为自己之前买过了一套，算有经验，我的advisor还算真诚负责，体验还行。