用fly home买房子的进来聊聊

第一次买房子，最重要的是要找个耐心的，愿意沟通的，并且对于本地市场，贷款和房屋维护非常熟悉的人，因为你可能需要了解很多房子相关的信息，而且很可能需要看很多房子才能最终做决定，而这个过程基本不能加速实现，只能通过一个房子一个房子看，跟你的agent反复讨论和咨询，来完成。
如果你是个中熟手，看准了要买的房子，非常清楚自己的需求，不容易被push，只是需要有人帮你抢热门的房子，FH是个选择。

我在湾区通过他们买的，没有他们广告里说的那么好，但也不是很烂，就是一般吧，可以试试，all cash你要付利息，我们的卖家不接受all cash，只要最高价，所以也没用到。

提供一个dp, 我用了两次flyhomes，一次是16年，一次去去年，体验都很好，从头到尾负责，第二次很多offer竞争，最后顺利抢到

是个坑。我觉得最近两年西雅图地区的多数房子没有火到需要用cash来抢的份上。他们家忽悠着你出高价，肯定最后是你赢，用loan你也能赢。而且我感觉他们家好像target买房新手老中，投放的广告都是中文的，气氛还烘托的人心惶惶的。
去年我还看过一个用这家中介买下，又用这家卖的房子，也是老中房主。房子好多硬伤，他们listing agent一问三不知。最后他们降了几次价没卖出去，下架了。什么玩意。

aya98 发表于 2020-08-08 09:07:13
那你的房产经纪人感觉很好吗？有推荐吗？

我觉得还是看楼主想买什么样的房子， 要是在热门地带的热门房子， cash offer确实很有竞争力， 我建议楼主多接触不同中介，多聊聊多看看， 从中也能看出中介对房屋市场，和建筑这方面的专业知识。 我们中介是windermere的。

eve2ada 发表于 2020-08-08 09:24:43
第一次买房子，最重要的是要找个耐心的，愿意沟通的，并且对于本地市场，贷款和房屋维护非常熟悉的人，因为你可能需要了解很多房子相关的信息，而且很可能需要看很多房子才能最终做决定，而这个过程基本不能加速实现

完全同意！

外清冬 发表于 2020-08-08 12:44:30
是个坑。我觉得最近两年西雅图地区的多数房子没有火到需要用cash来抢的份上。他们家忽悠着你出高价，肯定最后是你赢，用loan你也能赢。而且我感觉他们家好像target买房新手老中，投放的广告都是中文的

这么说有点怕呀我

联系过，然后放弃了。因为他们的带你的agent可能都没有证，是一个学法律的中国人带我们看的，来湾区也不久，你看不出来的坑，他也看不出来，不如那些在本地做了多年，认识师傅的老手。如果你自己看的很准，不如找那种cash back高的。不推荐，我认识几个精明点的，都是接触下来就劝退了……

再补充一点，这个公司的玩法是金融创新，就是用cash offer帮你抢(但超过几天会有利息)，创始人都是很年轻的刚毕业的学生，招的人也是一些没身份的老中留学生(我有校友在里面……基本上啥专业都有，这些人刚开始都没有证，所以叫advisor……)

所以，他们看disclosure，估价，谈判，看房，是没有优势的。

举个例子，有经验的agent带你看房的时候，会告诉你，这个木地板是哪个年代的，因为几几年以后就不用钉子用胶水了。还会告诉你这个门框估计是哪个年代的，还没换过。(偶尔在Redfin上能遇到这种厉害的，但也有小白)

总之我自己看了一会儿房就放弃了这个FH。

aya98 发表于 2020-8-8 13:28
这么说有点怕呀我

匿名举个例子供参考：
亲身经历，几年前楼市特别火的时候，看到一个比较偏远地段的房子，装修漂亮，价格偏高，找了FH想要问问这个区域是否合适买以及大概价格有没有谈的余地。
他们马上一个team介入进来，反应很快，推进速度也很快，在准备offer的过程中不断传递过来信号说要拿下就要加价以及优化offer（waive各种contingency，加多earnest money并且直接给seller之类的）。我们一直将信将疑，因为我自己确实是看过2000+房子信息，也亲身tour过几十个open house的，买过一个condo，出过几个没成功的offer，跟多个agent聊过，算是有点经验。
当走到被催着给seller十万cash做earnest money来抢offer的时候，我们在去银行办casher's check时，在银行停车场最终决定放弃这个房子以及与他们的合作，原因就是真的觉得不踏实。
最后这个房子以高于listing的价格成交，close时Redfin估价已经比listing价格还要低。
大概一年多以后看到这个房子就再次出售，listing价格跟一年前买的差不多，算上4~6%的commission以及税，相信这个当时的buyer后来的seller是亏了一笔的。