用fly home买房子的进来聊聊

纯个人感觉哈，我去听过FH的宣讲会，当时的感觉是他家cash offer的产品最吸引人。但是其实也有一些concern在里面，因为inspector和buyer agent应该是互相独立的才会更客观, 不然按理说是会有conflict of interest的呀 （比如为了赶紧让你买房，做出针对性的inspection 解释）。
而且对于first time home buyer的话，更多的是买房子的时候的安心的感觉，而不是一种上战场，前方敌人情况如何我都不知道的感觉。
我最近也是买了人生中第一套房，所以真的很有体会。。。各种document不懂，各种条款不知道，贷款中介也不认识各种。然后朋友推荐给我的中介真的蛮好的，那个中介自己也有投资房，也是general contractor，自己也做renovation的生意。所以真的从头到尾房子的事情很清楚，我的问题都能解决，态度也非常诚恳非常好。对于大西雅图周边的租售比呀什么的都蛮了解的。然后我个人认为这个中介最核心的优势是，如果你买的不是新房（甚至新房），他都能比较清楚的告诉你房子大概有哪些问题，好不好解决，解决起来大概需要多少钱。这些都可以作为你的参考以及和seller 谈价的筹码。

头一次买房子时候用了他家，agent没有陪我看过房子，所谓的大数据是一个线性回归，线性回归我自己都能做啊。。。
当时没经验，买了一个小condo自住，后来考虑过卖掉小condo换sfh，才发现当年买的有多么失败。。。。这学费够贵的

垃圾公司 买的好要碰运气，我在他们这买的，被坑死了，如果找传统agent绝对不会买这套。学费很贵很贵。

垃圾公司还来哭被黑了…当时由于看房agent和联系的agent还有最后签合同的全都不是一个人，walk through的时候卖方说的一些事本应该由看房agent传达到合同agent的没有传达，导致我们的房子最后都没有按时close，我们包了酒店住了几周，东西放在uhaul车上几周，还要找地方停车这个车，因为不想来来回回搬storage，这其中损失的钱都是小事，给我们添了无数麻烦，觉得自己给几万佣金找了个这玩意儿受气……………现在想想都恶心🤢

说一个被他家坑得很惨的故事。当时在看新房，看了一个四户联排TH，那房就位置很好，做工极烂，四户朝向和空间都不太一样。我们上午看完，FH的agent下午就跟我们说他们有别人也看上了那个房，想下offer，问我们要考虑的话赶紧想想strategy，已经开始push。其实我们没什么兴趣就说再考虑一下。过了几天，agent说这个房子好火好火特别好，他们几个agent的都有好多人在看，已经有要下offer的，我们说那就算了，这房本来就不喜欢还要抢没意思。

他们帮那个下offer的人用高于listing price的价格买了四户中户型最差最便宜的那一户。，builder的agent一看这房卖这么高，直接把剩下三户每个pricing up 20k，我们agent又来说你看这房涨价了，你们要是喜欢就赶紧下手。我们就本来那个价格有硬伤的房子就不是很有兴趣了，还涨价就更没兴趣了。但我一直在观察那个房子卖的怎么样。

结果是什么，这房子涨价后一直没卖出去，后面一降再降大概那么两个月吧，等他们下offer的那个已经从pending变成sold了，空间最大户型最好的价格已经降到和那个最差的一样了…

我就想说，新手买房懂得不多，心态不稳，被施加压力之下要交的学费真的不少。要是我买了这房，心态爆炸好吗………

Lemoncici 发表于 2020-08-09 00:22:55
Cash offer要付利息。我之前咨询过：1.6M的房子，他们要差不多收260K的各种手续费加利息。差不多是房价的1.6%，那我不如直接多加点，卖家肯定喜欢

26K吧？

andante_bravo 发表于 2020-8-16 01:51
26K吧？

对，不好意思打错了。分两笔钱。
1. Cost of making a cash offer for a $1.6M home in Mountain View with a 14-day holding period is estimated to be $16,439.18. Total Program Costs include Day 1 cost (origination, title/escrow on both transactions, transfer tax) and per diem (interest, property tax, homeowner insurance)
2. There is also a Service Charge of $10,000 (0.625% of the purchase price)

话说自从我们想找他们买房子，他们估计了一个价格，那个价格超出我们的预算了就先算了。结果最后他们估计的价格最低值比成交价高出了10万………坐标湾区。不知道怎么评论。

匿名用户 发表于 2020-08-15 10:33:59
说一个被他家坑得很惨的故事。当时在看新房，看了一个四户联排TH，那房就位置很好，做工极烂，四户朝向和空间都不太一样。我们上午看完，FH的agent下午就跟我们说他们有别人也看上了那个房，想下offer

手动赞一个 遇到自己中介push 应该立马开除他们 中介多的是 花几万中介费找他们是想让他们代表我们的利益 不是吓唬我赶紧交钱。