用fly home买房子的进来聊聊

说一个被他家坑得很惨的故事。当时在看新房，看了一个四户联排TH，那房就位置很好，做工极烂，四户朝向和空间都不太一样。我们上午看完，FH的agent下午就跟我们说他们有别人也看上了那个房，想下offer，问我们要考虑的话赶紧想想strategy，已经开始push。其实我们没什么兴趣就说再考虑一下。过了几天，agent说这个房子好火好火特别好，他们几个agent的都有好多人在看，已经有要下offer的，我们说那就算了，这房本来就不喜欢还要抢没意思。

他们帮那个下offer的人用高于listing price的价格买了四户中户型最差最便宜的那一户。，builder的agent一看这房卖这么高，直接把剩下三户每个pricing up 20k，我们agent又来说你看这房涨价了，你们要是喜欢就赶紧下手。我们就本来那个价格有硬伤的房子就不是很有兴趣了，还涨价就更没兴趣了。但我一直在观察那个房子卖的怎么样。

结果是什么，这房子涨价后一直没卖出去，后面一降再降大概那么两个月吧，等他们下offer的那个已经从pending变成sold了，空间最大户型最好的价格已经降到和那个最差的一样了…

我就想说，新手买房懂得不多，心态不稳，被施加压力之下要交的学费真的不少。要是我买了这房，心态爆炸好吗………

Lemoncici 发表于 2020-08-09 00:22:55
Cash offer要付利息。我之前咨询过：1.6M的房子，他们要差不多收260K的各种手续费加利息。差不多是房价的1.6%，那我不如直接多加点，卖家肯定喜欢

26K吧？

andante_bravo 发表于 2020-8-16 01:51
26K吧？

对，不好意思打错了。分两笔钱。
1. Cost of making a cash offer for a $1.6M home in Mountain View with a 14-day holding period is estimated to be $16,439.18. Total Program Costs include Day 1 cost (origination, title/escrow on both transactions, transfer tax) and per diem (interest, property tax, homeowner insurance)
2. There is also a Service Charge of $10,000 (0.625% of the purchase price)

话说自从我们想找他们买房子，他们估计了一个价格，那个价格超出我们的预算了就先算了。结果最后他们估计的价格最低值比成交价高出了10万………坐标湾区。不知道怎么评论。

匿名用户 发表于 2020-08-15 10:33:59
说一个被他家坑得很惨的故事。当时在看新房，看了一个四户联排TH，那房就位置很好，做工极烂，四户朝向和空间都不太一样。我们上午看完，FH的agent下午就跟我们说他们有别人也看上了那个房，想下offer

手动赞一个 遇到自己中介push 应该立马开除他们 中介多的是 花几万中介费找他们是想让他们代表我们的利益 不是吓唬我赶紧交钱。

匿名用户 发表于 2020-08-15 08:31:49
垃圾公司还来哭被黑了…当时由于看房agent和联系的agent还有最后签合同的全都不是一个人，walk through的时候卖方说的一些事本应该由看房agent传达到合同agent的没有传达，导致我们

所谓cash offer原来又是一个钻空子耍小聪明的手腕，迟早要被监管机构注意上的，真恶心

我也觉得他家很push 不知道是所有agent都这样还是只有一部分 我自己职业就是做data的 提前做了很多research才选好打算买的zip code和budget 他们不停的说我的budget太低了根本买不到 然后我发过去好几个过去三个月内成交的满足我条件且在我budget范围内的房子链接 他们每次的回复都是 这个小区现在涨价了 你这个价格肯定买不到的 后来我还是找了传统agent 从没push过一次加价 只有在我冲动想买硬伤房时拦住我。。

Lemoncici 发表于 2020-8-15 12:13
对，不好意思打错了。分两笔钱。
1. Cost of making a cash offer for a $1.6M home in Mountain View w ...

flyhomes这个all cash offer的过桥贷款等效利息真够高的

接近三万直接加价不香么

ychiang 发表于 2020-8-12 01:04
你这... 不懂就了解一下再说话吧。FH的all cash项目不是不让buyer贷款，只是先用他们公司的钱买下房子， ...

所有写negative feedback的下面都有你的反驳，一看，原来你就是flyhome的员工啊！“中间这段也不额外收费”，呵呵了，你们的讲座上有人问了，才说all cash offer要收两次closing cost。  恳请大家擦亮眼睛！！！

以前用过flyhomes，体验很不好。我看房初期还没有确定agent的时候，用了一阵子redfin，当时还是一个学习的阶段，也不着急，后来听了flyhomes的讲座，被他们宣传的超级能抢房的亮点吸引了，就开始了和他们的合作。说说体会吧。

1.  看房的tour agent基本上什么都不懂，一问三不知，要么就待在室外避免和我的眼神接触，要么就坐在沙发上玩手机，反正全程安安静静让我freestyle看房，问的各种问题也答不上来。问了一下才知道，这些tour agent自己都没买过房，都算是小白，其中有一个说来FH之前的工作是外卖小哥。与之形成鲜明对比的是，redfin的tour agent普遍在中年年纪，对房地产行业很有热情，基本上我遇到的几个都非常knowledgeable，在local生活了很多很多年，问起来对这个地段怎么看，对学区怎么看，能侃侃而谈，会提醒高压线、噪音等等问题，会告诉你这个remodel做的是精细还是粗糙，告诉你怎么在网上查阅信息，随便问一个这个墙面怎么有裂缝啊也会和你分析原因，总之当时从他们身上学到不少知识。

2.  帮我下offer的agent对房子也不是很懂，很push，不断push加价，我那时候已经不算小白了，对每套房子都有自己的底线，不愿意超过底线出价，但凡我出的价格不符合agent的预期，就变脸，态度也不好，"你这价格只会让对方无语"这样的话都说出来了。

3.  没有花时间了解我的喜好和需求，就开始推荐房源，推荐了几套我都不喜欢，即使这样，依然不来问问我喜欢什么样的。从来没有替客户想过。

4.  看上了一个房子，还没来得及问他们关于这个小区的意见，上来就和我说这里抢的很凶的，要加多少多少钱，不然肯定买不了，结果那个房子原价sold。

5.  关于价格分析，也是他们宣传的亮点，结果我一看就是一个简单的回归，而且回归模型方程还是错误的。当年做价格分析的小哥后来离职了，不知道是不是因为良心上过不去。话说回来，价格分析这东西不那么可靠，它主要依赖附近的已售房价，但是户型，采光，内部装修，在同一个小区不同的lot那么临不临街靠不靠着greenbelt也不同的，etc，这些因素统统都没有考虑，你还会只看个价格分析就出价吗？

6.  光是我身边认识的朋友里就有两个一开始用的flyhomes，后来受不了被push而终止合作的。

7.  体验下来，不断加价就是他们所谓的会抢房，我没有感受到他们是如何negotiate的。只加钱谁不会呢，那何必要找FH？那些trick，比如提前做好准备从而waive各种条款的trick也是行业内公开的秘密的了吧，传统agent也都懂。每每看到他们的文案，我都灵魂拷问自己：这文案里的FH和我用过的真的是同一家吗？怎么那些好服务我都没体验到呢？

8.  他们每每宣传比最高价低了多少多少抢上房子，我就笑了，相信买过房下过offer的小伙伴都会懂这样的说辞就是忽悠（限西雅图，因为湾区下offer的规则不一样），只要你waive了所有条款，escalation也足够高，做个第二名，就很有可能打败最高价。所以不要被这些抢房手段忽悠，自己好好学习一下就能看出门道。

以上是我个人的体会，不排除他们这两年团队扩大新招的agent有态度不错的，但总体来说我怀疑push就是flyhomes的公司文化，给员工的培训应该也是如此。他们现在疯狂的在各个地方宣传，帖子写的很积极很漂亮，在我看来都是夸大的。从agent的角度出发，希望客户多加钱快点买上房子，早点close这个case，这些我都能理解，但你若愿意为客户多考虑哪怕那么一点儿我也会很高兴的。买房这么重要的事，可能是这辈子最大的一笔花销了，不应该被别人牵着走，值得自己花时间擦亮眼睛好好学习好好甄别，遇到让自己有压力的agent勇敢说不。

（顺便曝光一下这个帖子下面有个号ychiang一直在洗白flyhomes，被我发现就是flyhomes的员工  https://www.1point3acres.com/bbs/thread-593877-1-1.html）