用fly home买房子的进来聊聊

匿名者 发表于 2020-8-9 12:47
我们用他们下过offer， 没有成交后来就换了个人的agent。因为他们带你看房的人和给你下offer的人不是一个人 ...

请问能否推荐一下你的agent?

之前接触过问过all cash offer到底咋回事，听下来感觉就是贷款还是得自己去申请，走到Underwriter approval他们才能帮你下all cash offer，然后大概就是他们钱出去的时候到你银行把钱给他们这个时间的利息还得交。。
最后因为家里那位的manager推荐了个他自己用过靠谱的agent就选了这个agent，感觉确实挺好的，问他房子附近的neighborhood都能blabla的讲一堆，知道哪边更有升值空间，哪边有什么样的问题，告诉我们哪些房子最好避开之类的，我觉得第一次买房子还是找熟悉本地的老agent好一些

这家就是天坑大忽悠，用他家体验好的人大概就是第一次买房+人傻钱多。他们家基本套路就是pushpushpush，告诉你房子多火多火，条款全waive然后问你上限多少就使劲加就行了。

之前用他们家准备买房，绝对没有任何专业水准，能忽悠就忽悠的，我们preinspection做完才发来房主的那个表说地下室以前淹过，像我还合作过的redfin任何agent都是你说对那个房子有兴趣，人家马上把所有资料传来，这个fh就根本不按流程，基本你要哪一点不知道就绝对被坑。这家我给他们领导投诉写了三千字吐槽我那个agent多特么不靠谱，人家就说你千万不要差评，我们马上给你换人…这家公司就像卖人设的，你看透就远离吧

之前接触过，瞬间2，3个人加我，轮番说要带我看房，不看房喝喝咖啡聊聊天也是好的。客观来说我感觉他家agent都是些新手，而且是刚毕业那种，一个劲说他们有大数据啊分析房价老准了，all cash出价比别人低（怎么可能，简直是偷换概念），团队特别厉害比别的agent更科学更高效。我看中一个网上的房子，都还没实地看房和看documents，他们就立即说经过我们大数据分析加20w应该没问题，我就呵呵了，你怎么不加50w呢什么都万无一失了，从此我就把他们联系方式全删了。。。人家那房子最后只加了2w就卖了，找fh不是冤大头么。总之我觉得他家真的坑，还是多和其他经验足的agent多多了解下，别被些虚头巴脑的东西忽悠了。

Cash offer要付利息。我之前咨询过：1.6M的房子，他们要差不多收260K的各种手续费加利息。差不多是房价的1.6%，那我不如直接多加点，卖家肯定喜欢

最近西雅图的真的火，cash offer 没什么优势，还不如offer更高

用过，好坏参半
好处是，20%首付可以做成all cash，他们垫钱
坏处，偏push，我的agent 有几个失误，第一套房本应该拿到，但是没有

楼主第一次买房，建议找耐心不push，愿意了解买家的需求，并且对于local或房租结构很懂的agent

也说两句。我们用fh看过房子和下单，合作体验不好：1. 带看房的agent让我们自己进去看，ta在外面等，基本没给什么建议。2. 下offer的agent（另一个人）就是问你要不要下offer，我们问房子建议，也说不出个所以然，就是说房子还好。3. 大数据价格分析刚开始觉得应该比较tech，后来简单看了下就是选附近三个房子做的线性回归。4. 谈offer是waive掉全部和加价加价，cash offer没用过不评价。

我们最后无法合作的原因是：我们不断加价出的offer，卖家agent提供的counter offer是短信，并不是written，这应该是无效的。我们认为卖家agent不诚信，我们不需要加这么多钱，打算不move forward. fh没代表我们的权益，而是不断push我们接受卖家agent私下给的几千块当downpay私了，并吓唬说如果我们back out将会有法律风险。我们没办法只能咨询其他对real estate和法律比较熟悉的朋友，都认为是卖家agent失责，我们back out是合理的。fh仍在不断的push让我们接受和解，在看到我们即便打官司也要back out的态度后，他们的印度cofounder给我打了一天的电话，在道德制高点指责我说，卖家是要卖房买房，我们这样做非常错，影响卖家买房了。经过这番狂轰乱炸，很庆幸，我们最后硬刚没有损失的解决了。不懂它家yelp的高评分，我们的体验很差。