用fly home买房子的进来聊聊

keanezheng 发表于 2020-8-9 09:45
这么低的利率 还让你拼命甩cash的任何agent 不是傻就是坏  2.几的利率算上通胀，15年可以低到2.2 2.3，这 ...

你这... 不懂就了解一下再说话吧。FH的all cash项目不是不让buyer贷款，只是先用他们公司的钱买下房子，这样在seller看来是全现金买房。buyer的贷款做好了就把房子接过去。中间这段也不收额外的commission。

匿名用户 发表于 2020-08-10 02:07:51
楼主第一次买房，建议找耐心不push，愿意了解买家的需求，并且对于local或房租结构很懂的agent

也说两句。我们用fh看过房子和下单，合作体验不好：1. 带看房的agent让我们自己进去看

当时看到广告说大数据买房，就觉得是忽悠。万万没想到是三个房子线性回归，还能再敷衍点吗，哈哈哈。

我提供一个我的感受吧。我和同事都用的Flyhomes，其中有一个同事跟Flyhomes在西雅图和波士顿都买了。
出价挺合理的，没有被push，体验挺好的。再买还会找他们。

ychiang 发表于 2020-8-12 01:04
你这... 不懂就了解一下再说话吧。FH的all cash项目不是不让buyer贷款，只是先用他们公司的钱买下房子， ...

哦，那是这个服务的名字misleading，贷款最后也是cash啊

羊毛出在羊身上，几周的免息贷款，从评论里看，代价挺高的

ChristineZH 发表于 2020-8-9 05:48
再补充一点，这个公司的玩法是金融创新，就是用cash offer帮你抢(但超过几天会有利息)，创始人都是很年轻的 ...

前阵子帮FH做过一个项目，他们团队好多人，不只是中介，还有看房的，做closing的。中介就是他们叫client advisor我都认识，成交量都挺高的。其他的不清楚，但那些advisor肯定都是有证的，没证都没法下offer啊。。踩的有点过了

我感觉树大必然招风吧，我2017年跟FH买的房子，那时候他们还没有cash offer，当时感觉模式很高效至今都觉得挺满意的。这几年一直关注FH的发展，又有了很多创新产品。感觉楼里关于cash offer，贷款，agent的描述跟我了解到的都差别挺大的，当然也有可能是同行竞争的可能。我觉得大家都应该有独立思考，真的去了解一下FH再发言。

我们买第一个房子的时候找的compass的一个agent，感受真的很差 推荐房子没有按照我们事先沟通的喜好，花了很多时间看房，后来发现带我们看的那些都是她自己和她同事listing的，这点就听膈应人的吧。我们看的是new construction，真的是小白啊，以为新建房什么都谈不了，后面贷款签合同和过户啥的都是我们自己搞，agent连final walkthrough都没有来，刚住进去的时候房子空调啥的就出现问题了。我就记着她一直催我们为啥还不签字了，真不知道agent的作用是啥….

后来换房的时候朋友推荐找了flyhomes，对allcash也打个问号吧，不过最差应该也不会比前一次购房经历更差了….说真的他们真的非常负责的 新房上市的时候也是第一时间推荐给我们 下offer也和我们分析协商的。前几楼说的allcash不太对，allcash的赢面确实比贷款要大，而且买到之后我们就搬进去了，这段时间的hoa和地产税都是flyhome承担的，所以才需要支付每天的利息，我觉得是合理的，而且时间也不长，就20天，算下来比当时出价最高的那个offer还低了不少。团队确实是比较年轻的，后面贷款和过户流程沟通的很详尽很上心，没有被push的感觉，个人感受比一些油腻的老牌agent要舒服多了

bowenwang1225 发表于 2020-08-11 12:05:14
我们买第一个房子的时候找的compass的一个agent，感受真的很差 推荐房子没有按照我们事先沟通的喜好，花了很多时间看房，后来发现带我们看的那些都是她自己和她同事listing的，这点就听膈应人的

垃圾公司

刚起床就收到我最可爱的 Agent Jerry (jsu@flyhomes.com) 过来可怜，说 FlyHomes 在地里被黑了。只能把多年不上的账号找回来，上来硬广一通。

先 po 下我去年10月份买房后在他们 Yelp 上的评价， 证明我不是他们临时找来的托儿。

10/28/2019
Worked with Jerry, Liya, Alice on my first home purchase, very professional services.
Also got very a detailed mentoring on important knowledge about house market.
Very responsive team, every one could reply message and email almost 24 hours.
强烈推荐 Jerry 同学，专业的同时也是非常有意思的一个人，学习到很多东西。
在评估选择 Agent 的时候确实也看到了一些其他 Agent 圈子里流传的关于 FlyHomes 的黑料。在我的整个购房体验里我着重观察了一下，有没有不合理加价购房，合同条款不利于买家什么的，没有找到对应的证据和可能性，那些黑料应是同行互黑了。

再重新说下自我自己的购房经历。

1. 前期 pitch 了很多 agents, 都是朋友圈同事圈推荐的，只有 Flyhomes 是我自己在网上发现的。大部分 agents 在前期就表达了跟了我之后不要找其他人的意思，只有 Jerry 明确告诉我签  offer 之前随便换人，所以我就跟着 Jerry 开始看房了，反正随时可以换。

2. 看中上面那个房子后，Jerry 临时回国，另一个 Agent Liya 接手帮我谈 Offer，谈判技巧不说，态度超级好，比我还上心，对 timeline 的把握特别好。最后很快出 offer，卡在其他有兴趣的买家出 offer 前压了下卖家（当时淡季，可以压），拿到一个不错的 counter offer。这个主要归功于他们这次的效率高于其他买家 agent。

3. 后面的 closing 确实换了一个人，还是个正在培训的新人，新人的导师 Alice 倒是OK，但那个新人确实当时表现一般。这个我表示理解，把最牛逼的人安排在挑房子谈 Offer，后面 closing 只要不出错，体验差点我是可以接受的。毕竟最重要的还是下 Offer 的那步，他们这种不同步骤不同人负责的模式有利有弊，我个人觉着利大于弊。

最后网上评价很多，他们公司的人也很多了，大家还是先去试试再决定吧。记住签 Offer 前可以随便换人，谁带着看房子不重要。别自己把自己限制住了。

他们不只有 All Cash 的选项，我买房时候是淡季，就按照正常的方式下的 Offer。他们的服务也很好，并没有因为少挣了 All Cash 的佣金而打折扣。