由于低利率，美国七月成屋销售激增24.7%

疫情期间，人们寻求更宽敞的家中办公空间，加之低房屋抵押贷款利率的影响，美国房屋销售额在7月猛增。 全国房地产经纪人协会周五表示，7月份二手房销售额较上月增长24.7％，经季节性调整后的年率为586万套，销售额比去年同期增长了8.7％。

疫情确实正在重塑美国人的生活方式，包括他们想要居住的地方。3、4月由于全美大部分地区处于封锁状态而不愿意出手购房的人，似乎在夏天大举回归了。由于冠状病毒丝毫没有减弱的迹象，许多购房者对居住地有了新的考虑：搬到远离城市的，房屋更大的地方。"原来住在公寓里的人正在寻找联排别墅，而住在联排别墅里的人正在寻找独栋别墅，"马里兰州埃里克特市的房地产公司组长Bob Chew说。
强劲的住房市场可以帮助促进经济增长，因为消费者在家庭用品和装修上的支出增加了，房屋建筑商的活动也有所增加。但是，强劲的需求和供应短缺已将房价中位数推至历史新高，可能使购房者的购买力降低。Realtor.com在6月份进行的调查中，约40％的购房者表示，由于Covid-19，他们希望更快地购房，而15％的人表示，大流行延缓了他们的购房计划。

评论：一边是纽约和旧金山的公寓、出租房空空如也，大家纷纷逃离大都市，一边是全美房市的整体繁荣...魔幻的2020，固化了许久的美国资源分布似乎真的要松动了????？

U.S. home sales soared in July as homeowners sought more space to work from home and renters took advantage of low interest rates to become homeowners. A strong housing market could help boost the economy, as consumers spend more on home goods and renovations and home builders ramp up activity. But the strong demand and a shortage of supply has pushed the median home price to a record high, which could make houses less affordable for first-time buyers. Sales of previously owned homes jumped 24.7% in July from a month earlier to a seasonally adjusted annual rate of 5.86 million, the highest rate since December 2006, NAR said Friday. The July sales marked a 8.7% increase from a year earlier. About 40% of home buyers surveyed by Realtor.com in June said they are looking to buy a home sooner because of Covid-19, while 15% said the pandemic slowed down their timeline.  source



指尖新闻：高信噪比，一目了然

新冠疫情追踪

lbytenwater 发表于 2020-8-22 07:10
呵呵，没那么容易，地理位置其实决定了很多因素，比如硅谷，那里的高科技中心有它的历史因素在。新冠会过去 ...

1985年以前，美国的科技中心，在波士顿都市圈，也是持续了几十年。

lbytenwater 发表于 2020-8-22 19:43
这就是扯淡了，硅谷的崛起是因为冷战时期的微电子工业的发展，以及，当时自由主义的兴起导致一批年轻人离 ...

波士顿与128号高速公路沿线的发展   
      128公路是美国马萨诸塞州波士顿市的一条半环形公路，修建于1951年，距波士顿市区约16公里。公路两旁林立着电子、宇航、国防、生物工程等大大小小的公司和工厂，形成了一个高技术工业群，是仅次于硅谷的全美国的微电子技术中心，被称为是“金色半圆形”或“美国的技术公路”。而128号公路地区是一个比硅谷早的一个半导体产业集群。
     128号公路沿线的高科技发展始自1915年，早在第二次世界大战以前，由位于波士顿的麻省理工学院（MIT）的一些研究试验室分化出一些新技术公司。这一期间，MIT鼓励搞工程的教工跟商业公司挂钩，不仅允许MIT教工向当地公司提供咨询，而且还鼓励他们去开办公司。它认为高技术新公司代表着一种重要的技术转让方式，通过它们，MIT各研究试验室的创新就会由追求利润的公司加以商业化。在微电子技术革命开始后，MIT和联邦政府或建立风险资金公司或拨款资助，使这个地区很快成长为高技术区。从MIT等高等院校实验室孵化出来的大批高技术公司在那里落户，形成了巨大的高技术综合体。
    从20世纪50年代后期开始，由于冷战的原因和需要，军用部门和宇航计划在这里大量订货，使公司数目激增，15年内由不到40个猛增到1200个之多。如奥尔森从MIT的林肯实验室出来后建立了DEC公司；从哈佛大学出来的华人王安创立了著名的王安公司。
    但是20世纪80年代以来，因为冷战结束带来国防和军用订单下降，以及该地区保守风气蔓延、科技人员不敢冒险等原因，128公路地区开始严重衰退，落后于加利福尼亚州的硅谷。由于硅谷取得成功的直接影响，128公路地区也加快了向微电子工业发展的速度，而马萨诸塞州仿效加利福尼加州的减税法案，也通过了自己的减税法案，促进了这个地区的繁荣。近年来，麻省理工学院的一些教师和毕业生纷纷走出校园，以自身的技术优势，在该地区独立创办了一批生物技术公司，使128公路成为全美著名的生物技术走廊，推动了该地区产业结构的调整和经济发展。据统计，该地区10个顶尖生物技术公司中，有8个是麻省理工学院的教师和毕业生独立创办的。
       波士顿金融服务业非常发达，占全美金融服务的27%，又紧靠美国最大的金融中心纽约，意味着这里的企业家可轻易获得融资。波士顿的风头投资居全美第二，这里的投资者过去被批评忽视自家后院的投资机会，如今已大为改观。
     128公路地区企业门类比较多也是一大优势，如遇到一些行业滑坡，另一些行业繁荣时，对整个地区来讲，仍然可稳步发展。

同时，大波士顿地区，今天依然 是生物科技的山巅。

另外， A History of Silicon Valley: The Greatest Creation of Wealth in The History of The Planet 这本书里，也谈到了我说的结论。

所以，扯淡的是你，明白？

这种表达方式明显具有很强的误导性，购屋需求在上半年显然是被抑制的，上半年平均值和去年上半年平均值做对比才有意义吧

呵呵，没那么容易，地理位置其实决定了很多因素，比如硅谷，那里的高科技中心有它的历史因素在。新冠会过去，想要用1-2年的时间动摇几十年的历史沉淀，不可能

补充内容 (2020-8-22 07:13):
就像是，你在A地投资100元，产出120元，但是在B地，投资100元，就一定能得到同样的产出么？

lbytenwater 发表于 2020-08-21 16:10:26
呵呵，没那么容易，地理位置其实决定了很多因素，比如硅谷，那里的高科技中心有它的历史因素在。新冠会过去，想要用1-2年的时间动摇几十年的历史沉淀，不可能

补充内容 (2020-8-22 07:13):

那以后人们的工作方式改变很多公司鼓励WFH，WF anywhere you want, 那人们还有什么理由必须扎堆在性价比如此低的湾区呢？

ydybati 发表于 2020-08-21 16:31:51
那以后人们的工作方式改变很多公司鼓励WFH，WF anywhere you want, 那人们还有什么理由必须扎堆在性价比如此低的湾区呢？

当然，如果可以长期的wfh，当然会。但你觉得长久的wfh 可能么？新冠会过去的，我这里指的是pandemic会过去，但是病毒不会。有可能这个病毒会跟流感一样与我们共存。但是，所谓的“疫情新常态” 不会出现。除非，这个病毒的致死性很强，但目前看还不是。如果你已经深思熟虑要离开，OK，但是盲目跟风离开就扯淡了，你也太容易被带节奏了吧

补充内容 (2020-8-22 07:46):
现在的wfh 是因为以前大家都是一起，彼此已经有了团队的默契。如果以后新人进来全都是wfh，团队效率会下降，公司也不会愿意的

ydybati 发表于 2020-8-22 07:31
那以后人们的工作方式改变很多公司鼓励WFH，WF anywhere you want, 那人们还有什么理由必须扎堆在性价比如 ...

永久的wfh还是不太可能的 还是会回归办公室的

新人表示还是想回办公室...

casco 发表于 2020-08-21 17:01:11
1985年以前，美国的科技中心，在波士顿都市圈，也是持续了几十年。

这就是扯淡了，硅谷的崛起是因为冷战时期的微电子工业的发展，以及，当时自由主义的兴起导致一批年轻人离开“腐朽”的东岸去加州追逐他们的梦想。

从来没听过波士顿是美国的科技中心.... 至少50年代以后绝对没有