分享疫情hot market下第一次买房的经历

今年初开始的买房计划，3月疫情开始，4月的时候就在redfin上刷房子，买房攻略，房价预测之类，想趁疫情捡个deal。但因为是自住房，所以一开始对房子要求很高，老房子，布局不好，位置不好，通通不想要。而且我们的预算很低，一直到7月才开始去看房子和bid。 到bid的时候才认识到市场仍然是那么hot，完全找不到deal，有的房子刚出1周就pending了，还没来得及去看。也有几个房子在看完房子出offer前就pending了，没有等到我们的due date。之后跟着市场我们把预算提到了1.4M，加价去买hot房，但是总有人出价更凶，或者是因为我们总在due date时发offer，然后就错过了。后来看那些offer due date前被抢掉的房子，发现价格并没有很高(对房价接受程度高了，哈哈)。而我们那些等到offer due date定的房子卖价都很高，而且差不多的房子是每月都在涨。最后放弃了hot房子，去拿了个location差些，没那么hot的房子。
总结下经验就是对hot房子或者hot market，最好做preemptive offer，想捡deal就去找那些挂了近一个月的房子。加价的时候要注意下和均价的差价，lender appraisal的结果一般都是均价，然后根据均价来贷款。所以如果需要贷款，需要注意现金是否能够cover这部分差价。

做贷款的时候是比较顺利，2天比完利率就定了银行。但是最近refinance和买房人超多，贷款办理超级慢，时间都花在underwriter review上面，具体问题可以参见我另一个帖子。最后幸好一切都比较顺利下来了。

最后交房的时候一定要在卖家move out后，交房前在确认一遍，前后看的感觉会差很大，房子有的坑坑洼洼和一些坏的地方容易被家具挡住，搬完后就都暴露出来了。

shiowen 发表于 2020-9-24 02:49
可以，chase和citi都给了我underwritten，最后选的chase，利率和closing cost不在一层上。

就是要underwritten的时候，他们会写一个利率，对吧？然后可以要求compete？
underwritten一般多少天有效啊，现在房子太难等太难抢了，过期了不需要再pull credit report吧

acheles 发表于 2020-9-23 10:13
是sfh吗？现在还有哪个location不hot？

估计是说小范围的位置不那么好，比如靠近主要道路之类的。一般挂了很长时间没卖掉，要么就是卖家不着急，没接到心里价位的offer不松手，要么就是房子有些问题，比如靠近高速路，或者房子状况不好，比如foundation有问题。

蓝诗梓 发表于 2020-9-24 14:35
做preapproval就要pull信用包括，一般2周内多次pull对信用分没啥影响。

我preapprova的利率和定房子申 ...

再请教一个问题，是不是一般只有银行做under written, loan officer是不会做的？因为loan office要你确定贷款的时候才能确定银行？

请问lz办pre approval的时候是办underwriter还是普通的？

lsyzju 发表于 2020-9-23 08:42
请问lz办pre approval的时候是办underwriter还是普通的？

办普通的，建议有条件的半个underwriter，之后closing会超快

是sfh吗？现在还有哪个location不hot？

哎我的underwriter也一直pending review

請問樓主，你找的銀行是你agent介紹的嗎？我們的agent已經找好了，但是她只跟她認識的lender合作，也就是說我們不能找自己的lender。因為好像說如果銀行不給力，agent會搶不到房子。
還有一個問題，利率是啥時候能知道？我們已經做了preapproval，但是利率銀行也沒跟我們講。是不是要offer被接受了才知道利率？

蓝诗梓 发表于 2020-9-23 09:41
办普通的，建议有条件的半个underwriter，之后closing会超快

请问楼主，不是所有银行在做pre approval时都可以做underwritten吗？

happyljx 发表于 2020-09-23 01:23:05
请问楼主，不是所有银行在做pre approval时都可以做underwritten吗？

是啊，我在做preapproval的时候没想过这个，也没想确定银行，就没有做，回想后还是应该提前做

rongmeimei 发表于 2020-09-23 00:41:58
請問樓主，你找的銀行是你agent介紹的嗎？我們的agent已經找好了，但是她只跟她認識的lender合作，也就是說我們不能找自己的lender。因為好像說如果銀行不給力，agent會搶不到房子。
還

建议你换个lender。我最后是找的agent推荐的lender,因为他给的package比其他好点。lender和agent熟悉会有助于办贷款速度。买房的时候一般30天close, waive contingent, 错过closing date就得看卖家心情了。一般拿到UNDERWRITER review 后贷款就很快了。所以你拿到preapproval 后边做underwrite，之后就不怕miss了

办under write的话，利率还可以选几家相互compete吗