讲讲在美国当房东的体验（在找房子的也可以看看）

之前写了两篇买房的经验和教训，帖子里有同学问我第一套房子出租了没有，我正好就用这个机会讲一讲在美国当房东的经验吧。

前两篇买房经验贴传送门：

[买自住房] 在NJ和NY各买了一次房，跟大家分享一下我的经验和踩过的坑： https://www.1point3acres.com/bbs/thread-677347-1-1.html

[买自住房] 在NJ和NY各买了一次房，跟大家分享一下我的经验和踩过的坑 （Part 2）：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-677647-1-1.html

下面写一点当房东出租自己房子的经验。
大概过程是：给房子拍照；挂到网站上（比如StreetEasy）；联系房客，安排看房；房客Apply；筛选房客；Board Approval；签合同，大功告成。



至于要不要找中介帮你出租，我的经验是：除非你人在国内，没有办法，否则不要找中介！！！千万不要！！！！

想要租房的同学也说一样，能不找中介就千万不要找，租房的中介虽然可能不收你的钱，但是他们会跟房东收钱，羊毛出在羊身上，最后这比费用还是那你们共同承担。




看过我之前帖子的可能还有印象，我买第一套房子的时候那个国人中介比较坑，我对她印象最后彻底变成负面的，还是跟我出租房子有关系。

出租房子的时候，因为我跟老婆正在忙着close我们的第二套房，加上我没有过当房东出租房子的经验，在可能面对非常多问题的时候，坦白说一开始有点不想面对，然后想到了去找我买房的中介，想让她帮我打理房屋出租的事宜。

我第一次给她打电话，咨询让她帮我出租房子，她满口答应，还说会少收我中介费，肯定是友情价。

我第二次给她打电话，想定下来让她帮我出租房子，她说中介费是公司收，她也没办法给我打折扣，在问了我打算出租的价格以后，噼里啪啦说了一堆，话里话外的意思就是说我的价格定得太高，到时候租不出去。还暗示说我自己肯定搞不定，找他们专业中介会马上租出去，而且我什么都不用管。

我被她前后两次不一样的说法搞得有点不爽，觉得这个人一会儿一个样，对她的信任度本来就不高，两通电话之后更是降低了不少。我就决定自己动手，丰衣足食，自己拍照，自己找房客。




拍照环节还挺简单的，找个天气好的下午，多拍几张家里温馨的照片，突出一下亮点，拍照就算结束了。我个人的感觉是要拍得尽量真实，就是不要PS过分了，不然房客来了也会失望的走，何必呢。

然后把关于房子的资料整理一下，放到网站上，我是选择了StreetEasy，好像是200多刀，挂2个礼拜，尽量选择在周中开始你的广告，这样两个礼拜就涵盖了两个完整的周末。这里会要求你写一段关于房子的描述，我感觉也是尽量真实，不要夸大，如果你觉得房客有宠物不OK，可以直接说明，节省大家的时间。

我记得我是周三挂到了网上，当天就收到了好几个看房的申请，我在接下来的几天又陆续接到了好几个，这里建议尽量把看房统一安排在周末，提高效率。

接下来就是带着客人看房，我在一个周末里化身房屋中介，带着不同的人一遍一遍的看我的房子，介绍大楼，介绍设施，还有周边的环境。

让我很意外的是，对我的定价，周六看房的7家房客，不约而同的提出了申请，其中还有两家说打算签24个月的长期租约。

周六晚上我和老婆对视一眼，觉得自己的价格定低了哈哈，然后我更觉得那个中介不实在，我定的价格明显是很有竞争力的，她却骗我说我这个价格租不出去。。。

后来我们选定了一对情侣，接下来就是做credit check，我还给他俩之前的房东打了电话，都得到了非常积极的反馈。

接下来就是公寓Board approve，然后我们敲定合同，带他们做了一遍walk through，最后又嘱咐了他们一遍房子里的东西怎么用，空调和冰箱注意什么，临走之前还给他们留了一套餐具，希望他们会enjoy我们的家。

总体来说可能也是因为我自己运气还凑合，找到了很容易相处的房客，整个过程也比较顺利，而且我房子受欢迎的程度还有点出乎我的预料，后来在StreetEasy上又陆续接到了很多申请，可是我的房子其实在挂了三天广告之后就租出去了。




这里说一下自己当房东的利弊吧：

Pros：不用多付一份中介费，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。能亲自filter房客，毕竟是自己的房子，租出去给人住，还是希望能知道租给什么样的人，有的人接触一下还是能感觉到是不是靠谱的。

Cons：所有的事情都要DIY，从照相到挂网站到签约，中间会有不少琐碎的工作，有点烦心。

然后给在找房子的朋友多说一句：能不通过中介找房，最好不要通过中介，直接跟房东签约能给你省钱。从房东的角度讲，房东更希望找到靠谱的租客，如果你爱干净，按时交租金，房东是很乐意跟你长期签约的，只要房客靠谱，房租少点都没关系。

我的一个朋友在纽约租房，就是跟房东签约，因为他很爱干净，不养宠物，不开party，他的房租从来没涨过，甚至还降了。。。

最后还是那句话，大家如果感觉有用，还请不吝给在下加点米~~

说的很好，关键就是一点，房地产中介在这个信息透明的时代基本没什么卵用，各种互联网平台的存在基本消灭了中介能提供的最大价值，现在中介的收费已经远远超过实际价值。

感谢楼主分享！只想附加一句：nyc有一些condo的board会对租户有额外要求（像是四十倍房租/工资）但是如果跟board关系好的话可以用存款或者其他方式证明租客有能力付房租（担保人太麻烦一般租客不愿意）。这点对于租给学生的房东来说比较有用

谢谢分享，不过我觉得也不能一概而论。如果你想以后买更多的房子把规模做大的话，还是需要pm的。请注意我说的是pm，不是agent。最好找专门做property managenent的公司，而不是一般的房产中介帮你出租管理，好的pm还是值得花那个钱的。然后最好别自己去跟房客打交道包括修理什么，一是事情很多，你不会想自己的生活老是被打扰，二是和房客打交道还是有风险的，法律上人身上，能交给专业的去做还是让他们做。大部分人搞投资房的目的是为了赚钱，而不是给自己添一堆麻烦和风险，我个人不觉得少8-10%的租金会对你长期回报影响有多大，除非你对现金流特别敏感另当别论。个人意见供参考。

ada113 发表于 2020-10-14 04:33
说的很好，关键就是一点，房地产中介在这个信息透明的时代基本没什么卵用，各种互联网平台的存在基本消灭了 ...

对的，中介提供的服务有价值，重点是根本不值那么多。。。

请问lease是自己写的还是找律师写？

lz写得很棒，不过lz的房子应该也是很不错的那种
中介想要lowball房东太常见了。。最近找property manager弄得心力交瘁。。。但是如果要跨州搬家也没办法。。。

ps 想问问lz联系的中介是华人吗？

匿名者 发表于 2020-10-14 07:09
lz写得很棒，不过lz的房子应该也是很不错的那种
中介想要lowball房东太常见了。。最近找property manager ...

对，是个华人。。。而且是朋友介绍的。找中介真的要货比三家。

xiaowu90 发表于 2020-10-14 06:42
请问lease是自己写的还是找律师写？

网上有模板，可以付费生成，很便宜

楼主找的是房产中介吧，专业的出租管理公司还是挺不错的，定价的话自自己看一眼Zillow上类似房子的价格和挂了多久租出去就心里有数了。不和租客直接交流省了很多事也保护自己的隐私

DrPepper 发表于 2020-10-14 07:49
楼主找的是房产中介吧，专业的出租管理公司还是挺不错的，定价的话自自己看一眼Zillow上类似房子的价格和挂 ...

对，我找的是我自己买房时候的中介，请问有好的PM推荐吗？