因疫情回国，房东必须让我付完全部房租，违约金也不行，该怎么办？

Huanxin 发表于 2020-11-11 08:21
不叫房租都没问题，还怕担心来不了美国，信用记录跟犯罪记录无关，不影响来不来美。

信用记录是一部分，欠款是另一部分。没信用不奇怪，但是按照合同，他是欠了钱没付的，来美国肯定有影响，只有去打官司了

你要去打官司，去稍微争取一下。这件事跟信用没关系，是你欠钱没付的情况，以后来美国是有影响的。来美国不一定要查ssn，护照就可以查你的信息。如果公寓管理把你给report了，你是有可能被拒入境，你要知道你是没有资格在入境处请律师，海关是可以以任何理由拒绝你入境。如果你以后还想来美国，我建议你好好处理这件事，不要像地里有些人说的，没ssn没关系。

可以和房东商量的，一般就是付两个月违约金，然后break lease。但像你这种情况没有SSN真的没啥后顾之忧，跑路也没人能查到你。

被送到collection也屁事没有 就是个讨价还价的事儿

几个高赞的答案基本都是对的 你没有ssn 啥事也没有 公寓最多发邮件吓吓你...签证毕业不会有影响 除非你走的时候把公寓烧了...

你现在可以做的就是stop paying the rent, 然后公寓会联系你 你和公寓如果沟通一定要电话 不要任何书面 同时不要说你不住了 (note: 现在是不能eviction 的 然后如果你不给公寓说你不住了 公寓是无权转租你房租） 公寓问你为啥不付房租 你说没钱了 想release from the lease 公寓肯定会说不行 或者 让你找sublease 你说找不到...然后你坚定说release from lease 公寓还不同意就挂电话吧...一般第二个月 或者 第三个月你都一直没付钱 公寓就知道你是认真的 会考虑你的建议 或者evict 你... 你唯一的书面回复 就是公寓和你的break lease agreement
顺便说一句 如果有ssn的话 坏处就是会有eviction collection record. eviction 缺点是以后租房 遇到小房东麻烦 collection record 7年以后就没有了(从你default 那天开始) 所以基本上也就是6年

直接欠一个月的房租（把押金用完），然后走人就是了。哈哈哈。他拿你一点儿辄都没有。现在疫情，法律保护房客，像你这样的情况估计太多太多，不要害怕哈哈哈

lucy1234 发表于 2020-11-13 02:46
信用记录是一部分，欠款是另一部分。没信用不奇怪，但是按照合同，他是欠了钱没付的，来美国肯定有影响， ...

欠钱是民事纠纷 对出入境 以及 其他完全没影响

HHHXXXYYY 发表于 2020-11-10 22:51:28
作为曾经尝试驱逐无良房客的前房东（二房东）来回复一下。
我不了解合同是否合法、如果进了collection agency是否会影响信用记录、绿卡、工作等。
我只简单介绍一下，如何才能（费多大的劲）

请问您是律师吗 我也想咨询一下房子的事情 最近也是很棘手

yy99875lzg 发表于 2020-11-12 08:57
信用这东西是跟SSN走的，没有SSN他们怎么知道你是你？按照姓名么？那重名的还要一个个去排查，警察都搞不 ...

不要说过去的事情, 现在绿卡申请要提交 I944, 会要求银行记录和 credit report with score.
今年开始的新规定哦, 我上个月提交的 I485 申请, 就是都要的哦

yy99875lzg 发表于 2020-11-12 08:52
.google  и他没有SSN，Colleciton agency 是按照姓名上报的么？  那叫John Smith 的得有20000条欠款记录了，直接改 ...

你如果用过一些 fintech 的产品就知道不需要 ssn 也可以拿到信用记录的. 我老婆就是做 personal loan 的公司, 他们和一些竞品的主要竞争优势就是不需要 ssn 就可以锁定你的信用记录, 给你提供 interest rate.

如果你不是很了解这个行业的, 那确实以为 ssn 就是唯一的 identifier 吧.

如果你了解过 credit report error 的问题你就会知道有不少人就是因为名字被collection agency 登错了, 自己莫名其妙被套上了巨额欠款. 而且你不要以为 collection agency 是多么的严格操作. 他们之间的转卖 debt 都是一个spreadsheet, sell as is 的.