因疫情回国，房东必须让我付完全部房租，违约金也不行，该怎么办？

我的合同2021年7月到期，7月底回国，改成全网课。当时2020 1月续签的时候还没有新冠所以续签了一年。现在房间是空的，找社区房的经理商量break contract付违约金。结果他们说那你必须把剩下一学期的房租全部交齐才可以，不然就影响你的信誉让你回不来美国。也就是说，连违约金的选项也没有，我必须无论如何也要多付一学期的空房间的房租。合同上当时有说可以sublease，但是疫情大家都回国了，根本找不到人。合同上有说不可以break contract，必须付完房租。但是我当时也不知道会有新冠，之前暑假哪怕回国三个月我都是一直交房租的，押金也有一个月的房租钱。我没有ssn，签合同时他们有我的护照和学生id信息。想知道我该怎么办，他们根本拒绝商量，但是如果直接毁约，我担心会影响到签证或者学业。

作为曾经尝试驱逐无良房客的前房东（二房东）来回复一下。
我不了解合同是否合法、如果进了collection agency是否会影响信用记录、绿卡、工作等。
我只简单介绍一下，如何才能（费多大的劲）进collection agency。

1. 首先，你不交房租，房东需要给一次7 day notice。
2. 你继续不交，房东file eviction要求一个月内付房租或者搬出去。耗时一个月。
3. 你继续不交，房东需要去small claims court起诉。
4. 法院会送传票给双方要求出庭。
         这里就是有意思的地方了，法院会通过挂号信的方式送传票，只有当你签收，才认为送达。
         如果：房东不知道你的现地址，或是你拒收挂号信（即不签字），那么法院认为传票未送达，不会开庭。
         这时候房东可以选择掏钱雇专人去你家门口敲门（如果他知道你现地址的话），如果你不在家，该人会继续尝试2次，如果连续3次无法联系上你送达传票，该人会给法院出一个证明说failed delivery。此处耗时2-无穷个月。
         这种情况下是无法开庭的，也就是，如果你没有（拒绝）收传票，就午饭开庭。
         如果房东很执着，他可以选择公证的方式送达传票。他掏钱。
         注意：上述流程最快需要3个月左右才能进行到这里，我当时的情况是15个月，一方面因为疫情，一方面因为无良租客（美国人）及其善于躲避传票，屡次无法送达，花了很多冤枉钱雇人。后来因为了解到他还涉及刑事案件出庭，我直接在开庭日追到了法庭，花了20美元让法庭工作人员把一个文件从我手里递到她手里，才算传票送达。
5. 终于开庭了。假设合同对楼主不利，法庭可能会判决楼主欠钱，需要还。但是，楼主可以上诉，花几十美元，又能拖几个月半年。
6. 第二次开庭，维持原判。判决通知送达双方。
7. 楼主还是不付钱。房东可以要求查封楼主财产，那么需要他提供楼主的房产、车信息，如果没有，警方和法院表示爱莫能助。或者，他有楼主SSN，可以要求从楼主tax return里面扣除。显然，这一条也不成立。
8. 房东多次试图收回欠款无果，这时终于可以送去collection agency了。
9. 但是，楼主没有SSN啊，collection agency表示，爱莫能助。
Over

补充内容 (2020-11-12 22:46):
补充一下：对于小额民事案件，警察和法院不负责追查被告方的财产，即使被告方有车、有房，如果原告方不能提供详细的车牌号、门牌号信息，警察和法院都会表示，无能为力。所以换个车、搬个家，就能无限拖延下去。

补充内容 (2020-11-14 04:05):
再来补充一下，我觉得地里很多童鞋都太把民事纠纷当回事情了。
不是说他有SSN或者姓名学校，就能够随便在任何人的信用记录上留下一笔。
一切是需要法院裁决的。传票未送达是不会开庭的。裁决不利是可以上诉的。

补充内容 (2020-11-14 04:16):
初来乍到，拜托各位大佬路过给点米~
如果大家有兴趣，我过些天另开一个帖子讲这个美国人怎么卷入刑事案件的事情。也是和租我房有关。

他在bluff，这种事情只是民事纠纷，影响信用记录，但是不会影响进入美国

理论上说，你如果没有ssn，他什么都做不了，ssn是和信誉连的

以及想知道有没有能找熟知当地rental law的律师，我想咨询一下。。。

便宜转租啦！省的麻烦

找律师吧，不是合同上想怎么写就怎么来的，即使是签字了也不行。别被吓唬住了朋友

在信用记录上记了一笔真的就回不来了吗？这种时候不是应该更希望你回来吗😂

请问楼主的房间在哪个城市，是单住还是合租？我有朋友下个月初可能要找房子

发个律师函喽

如果你以后完全不准备再来美国，可以直接不付。否则这个东西可能会影响你以后开信用卡，贷款，甚至申请绿卡。

同问～～～～～