聊聊湾区买房四年重贷五次踩过的那些坑【经验贴】

楼主重新更新贷款利率时候不需要重新交一次closing fee吗？

yxz1565 发表于 2020-11-23 09:59
楼主重新更新贷款利率时候不需要重新交一次closing fee吗？

这个一般都会被Lender credit cover住了（也就是no fee的含义）比如appraisal fee, recording fee等等所有的closing cost

NY refinance有tax，没法经常做

楼主的建议太好了顶顶顶

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Refinance 数量还是不要太频繁，因为很难做到真正的no cost refinance. 尽管在最后的CD 上会把除了prepaid 和escrow 的cost 已loaner credit 退给你，但是也有其他的cost. 比如说新贷款的起始日到旧贷款的pay off 日会有几天的时间。在这几天的时间你需要付两家银行的贷款利息。如果一天利息一百的话，一个礼拜也有七百块钱了。还有pay off 旧贷款的recording fee, 旧贷款可能不会reimburse 给你。
除了这些cost, refinance 也会影响你的信用分数。一个是新的hard pull, 还有一个就是新的account 会影响你平均的account history.
总之如果interest 差距不大的话，还是不推荐refinance. 特别是只差个0.125 interest rate 的话.

lololabc 发表于 2020-11-22 21:14:00
Refinance 数量还是不要太频繁，因为很难做到真正的no cost refinance. 尽管在最后的CD 上会把除了prepaid 和escrow 的cost 已loaner credit 退

只差0.125的话确实真的不值得做，然后你所说的重叠的interest我以往的经历都是旧银行会用check refund给我。。然后recording fee的话是确保被cover掉的。当然如果能一步到位的话当然是refin的次数越少越好。。但是四年前哪能想到现在的疫情和历史最低的利率呢😂

george2019 发表于 2020-11-22 20:17:07
楼主的建议太好了顶顶顶

谢谢支持！过阵子打算把买房的经验另外开贴也总结一下😊

感谢楼主分享！方便透露下loan amount吗？方便参考

lololabc 发表于 2020-11-22 21:14:00
Refinance 数量还是不要太频繁，因为很难做到真正的no cost refinance. 尽管在最后的CD 上会把除了prepaid 和escrow 的cost 已loaner credit 退

refinance最大的成本是你本来的房贷还剩比如29年，refinance之后又变成30年了，相当于这一年多付的利息“白付”了，所以refinance没有必要太频繁做。当然你也可以说这多出来的一年30年后因为通胀可以忽略不计，不过楼主这么频繁refinance这个成本就不低了