聊聊湾区买房四年重贷五次踩过的那些坑【经验贴】

Skywalker112 发表于 2020-11-23 15:43
想问下这里的no point no fee包括escrow吗？我理解是因为旧账号里的escrow是最终会退给你的，所以新账户里 ...

除了interest and prepaid interest and loan principle其他都算cost.

最近几天咨询了一下我的贷款经纪发现利率又双叒降了。。。看来2021又要继续做refi了LOL，等够六个月的窗口期之后我估计还要找机会no point no fee再重做一次，不知道是不是最后一次hhh

最近几天又和几个朋友聊天，发现有一些Loan在特定情况下有一定费用也是值得做的。。看来我之前对于no point no fee的执念确实也不是完全正确的，比如最近朋友有的做的就是一些带费用买point的jumbo rate，因为他们的loan balance比较高而且这些费用往往又可以放进新的贷款额里不需要直接现在付也不会影响现在现金流，所以长期来看他们这样一次性做到一个非常低的rate还是划算的，所以感觉有必要在这里稍微更新一下说明做重贷结合每个人的情况分析，no point no fee只是在比较的角度而言减少了很多计算量同时也更加适合Loan amount不是那么高的case~

几个月过去了回来跟大家更新一下我这周又又又做了一次refinance哈哈，还真的是如我当初所言每半年refinance一次的节奏 lol
最近几个月30年fix利率确实涨上去之后很久都没有跌回到最好水平，但是arm的利率真的好好啊。。这周联系我的Agent问了下no point no fee的7arm可以做到2.25， 5arm可以做到2.125，这比我当时锁的“史低”30fixed还要低0.5以上。。所以没犹豫直接又决定做到7arm的2.25了
不过30年fix和7arm怎么取舍还是要看每个人的具体情况，比如我个人的情况就是觉得7年内肯定会卖房再换房，所以7arm还是30fixed对于我个人而言没有什么区别当然选最低的对于我最好，因为可以节省大笔的利息开销。 至于为什么半年前没有选择arm原因是那个时候arm rate没有这么好而且好多银行不知道为什么做不了这个program。。。 总之希望这是换房前的最后一次refinance了哈哈，最近arm的利率是真的好呀所以盆友们如果觉得30fixed太高的可以问问arm的情况

我2年做了5个refi，不过是两个房子。还有一个我自己刚取消了，因为影响我的purchase loan

至于史低30 fixed conforming我知道有2.25-2.375。
同种rate，应该选大银行做，因为多数大银行不需要等6个月再refi。大银行说no point no fee经常有额外credit剩下