聊聊湾区买房四年重贷五次踩过的那些坑【经验贴】

achillesheel 发表于 2020-11-22 21:34:04
refinance最大的成本是你本来的房贷还剩比如29年，refinance之后又变成30年了，相当于这一年多付的利息“白付”了，所以refinance没有必要太频繁做。当然你也可以说这多出来的一年3

不存在利息白付的问题。refinance 的时候你也可以选择amortize 成29年的，这样你会发现每个月的还款还是比以前少了。那就是你refinance 省下的钱 （同时也要考虑refinance cost)

想问下这里的no point no fee包括escrow吗？我理解是因为旧账号里的escrow是最终会退给你的，所以新账户里的escrow我还要先付，我的loan agent说可以cover一部分escrow但不是全部，这种算no point no fee吗？

十四当家 发表于 2020-11-23 13:27
感谢楼主分享！方便透露下loan amount吗？方便参考

我个人做的loan type是conforming loan（510k以内）

请问一般是不是在refi之后有限制在多长时间之内不能refi或者申请新的贷款？

我TM刚做完REFI就被原贷款银行邀请申请比我现在REFI低0.2%的REFI，真是是吐了。不过也不算是血亏吧。。。认了

TManjusaka 发表于 2020-11-30 13:08
请问一般是不是在refi之后有限制在多长时间之内不能refi或者申请新的贷款？

一般来说是六个月，过了六个月就可以再次refi了

crusaderay 发表于 2020-11-30 14:36
我TM刚做完REFI就被原贷款银行邀请申请比我现在REFI低0.2%的REFI，真是是吐了。不过也不算是血亏吧。。。认 ...

patpat。。这种事我自己都遇到好多次了，不过低利率情况fed说会保持到2022至少，所以说不定六个月后利率更低了呢~~可以到时候再选择重做哈

闲庭听雨 发表于 2020-11-30 16:30:33
patpat。。这种事我自己都遇到好多次了，不过低利率情况fed说会保持到2022至少，所以说不定六个月后利率更低了呢~~可以到时候再选择重做哈

据说利率低1percent左右refi才合适，否则浪费精力🌚

crusaderay 发表于 2020-12-1 09:27
据说利率低1percent左右refi才合适，否则浪费精力🌚

没有那么夸张啦。。其实0.25%及以上就可做，0利率环境欠银行钱越久越好，又能降低月供。。何乐而不为

Skywalker112 发表于 2020-11-23 15:43
想问下这里的no point no fee包括escrow吗？我理解是因为旧账号里的escrow是最终会退给你的，所以新账户里 ...

除了interest and prepaid interest and loan principle其他都算cost.