南湾看SFH总结 预算2.5m

cszhazha 发表于 2020-12-08 23:09:15
如果家里完全不赞助，大厂双码农工作3-5年感觉就差不多了

你是说贷2m 首付0.5m？？
那岂不是把所有钱都放进房子了？每月股票都得auto sell还房贷。
而且2.5m的房子，每年房产税都3-4万了。太亏了。
我买房的budget是每月还贷不能超过税后现金工资的一半，租金也要cover房贷。每次downpay不能超过手里其他资产的的20%。
这样可以一两年就买一个滚雪球，买2.5m的真是太想不开了。

lindsay828 发表于 2020-12-12 21:01:18
看到有回复说2.5Md很尴尬大家都出得起，我真的是惊呆了了。湾区买房的都是金主吗？单马工家庭看来只能安心远离湾区了

我在湾区也惊呆了。周围大厂双码农很多，没听过谁买2m以上房子的。最贵的也才买了1.6m。

匿名用户 发表于 2020-12-09 22:08:56
真的有这样买房的么 我downpay 打算1m 左右 但是思来想去感觉还是贷款1m 比较保险 目前还在职业初期 怕以后 被裁 另外

downpay 1m 贷1m 杠杆太差了，太不合算了。
如果想贷1m，还是买1.2m的房子吧。
剩下钱做其他投资。

bombombom 发表于 2020-12-09 23:30:12
房是要交tax的，而且贷款是实打实的每个月必须“投资”这么多，你怎么能把房子和股票比？股票我爱投不投，有闲钱我就多投，想少交税我就放长线，买房能比么？买股票我也没听说过贷款去买的，风险也不一样啊，一个

你说得太对了！明白人！买房就该像你这样买。

一个不重要的小纠错：可能你确实“没听过买股票没听过贷款去买的“，但是“贷款”买股票还是很常见的，加杠杆买期权就是呀。只不过新手这样操作死得快而已。

bombombom 发表于 2020-12-08 15:49:06
湾区真是幸福太低了，2.5m来西雅图郊区， 湖景豪宅，为所欲为。去德州，直接mansion，几年保安，佣人的钱给你配全了话说回来，做投资确实是不错

看一德州十几米的房子回头看看湾区房子就不觉得那么贵了

匿名用户 发表于 2020-12-09 22:08:56
真的有这样买房的么 我downpay 打算1m 左右 但是思来想去感觉还是贷款1m 比较保险 目前还在职业初期 怕以后 被裁 另外

预留10个月支付能力的cash就算被裁员也能找到新工作继续交贷款了吧。所以按照之前层主计算的2.5M房，手头60万cash，31万家庭base收入就稳稳的了，这么低利率为啥要放那么多首付

btzhangmen 发表于 2020-12-09 22:37:40
请问一下2是哪里，简直是我梦中情区，我还以为没有学区差其他完美的地方

后来找到这样的社区了吗？MP太远了

loveday 发表于 2020-12-09 12:52:47
我给你算吧，2.5m purchase price至少需要20%downpayment就是攒够50w, 剩下是2m的loan，按照2.5%利率算，monthly payment加上property t

也不是所有人都找citi贷款呀，wells fargo就是18个月的reserve，超过2M好像还要25%down pay

happyljx 发表于 2020-12-14 10:12:21
也不是所有人都找citi贷款呀，wells fargo就是18个月的reserve，超过2M好像还要25%down pay

是贷款额超过2m需要25%down pay。2.5m的话正好是20%首付能买的最大purchase price。如果贷款额超过2m, 各家银行reserve是翻倍的，就原来要求6个月变12个月，12个月的变成24个月。