南湾看SFH总结 预算2.5m

陆陆续续看了快三个月的房子，废话不多说，给我看过的或者感兴趣但没去看的房子写个总结。

Cupertino：
https://www.redfin.com/CA/Cupert ... t-95014/home/624863
这是我看的第一个房子。出价超预算了，我也不想买cupertino。但房子朝南，地大，区不错，还是去看了看。结果刚下车，我跟agent确认了一下眼神，撤。高速声音太吵了。后来经研究，这房子是在山坡上，高速虽然还有段距离，但没有任何障碍物可以隔绝噪音，所以很吵。可惜了，内装不错，结构很理想。一周就卖出去了。加了那么多钱，震撼。

Saratoga:
https://www.redfin.com/CA/Sarato ... -95070/home/1332858
我没想住saratoga，但这个房子在预算内，位置合适，有点动心。不过那时候我还端着，agent给我啥房子我就去看啥房子，这个agent没发给我，我就没去看。结果秒gone。价格出来以后心想幸亏没去浪费这时间，买不起。

West San Jose:
https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... -95129/home/1764991
我不喜欢wsj，主要是觉得交通不太好。但这个我觉得价钱很好，负担小，学区也还行。就去看了。看房那天seller agent double booked，跟另一户中国人一起看的。结果劝退，垃圾结构，厨房是什么鬼。院子倒是很漂亮。刚去看了一下价格，居然加价40万，买的人是怎么想的？？？

Mountain View:
mv的94040是我最想去的地方，基本是出来一个就去看一个。最想去waverly park，但房源太少。其次想去cuesta park。后来发现blossom valley更好，los altos学区的小学初中，安静，交通也不错。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/1827729
一出来就去看了。房子朝南，很多天窗，很亮堂，可以看得出来装修得很用心，院子很漂亮。但是后院挤得满满的太难用。再加上又靠着教堂的停车场，挨着教堂的daycare，我不喜欢。心里纠结，前前后后在里面看了快一个小时，还是放弃了。看房的人不少，我还以为会秒gone。收offer那天seller把价格加到2.65，结果一直挂着卖不出去。agent跟我说seller有收到offer，不满意价格，硬生生多挂了一个月。前几天一看，2.60。买家们也不傻啊。卖家太贪心了。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/1592255
很不错，waverly park。离高速略近，有一点点噪音，可以接受。结构合理，地大，装修有点旧但能用。开价也在我预算内。回来我就写了个offer发出去。第二天agent说收了十几个offer，第一名加价50万，震惊了。有这钱买los altos不好吗，不好吗，不好吗？？

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/1827505
这个没去看。我对着图研究了一下，觉得结构不行，朝向不喜欢。等到后来发现出offer根本抢不到的时候，这个卖价很便宜，后悔了。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/1198272
这个好久没卖出去，我就拉着agent去看了一下。下车发现路冲，我倒是不介意。可是进去发现里面结构乱七八糟的，车库改的书房一看就没permit，卧室上面一根大梁压着床，床尾还对着玻璃门，什么鬼。seller卖之前瞎胡搞了搞装修，要想改结构还得扒了重弄，等于白花钱。撤了。agent说2.2能拿下还可以考虑。结果刚一看，2.6。这买的人是怎么想的？？

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... n-94040/home/648226
这个也是半天卖不出去，我对着图仔细画了结构，发现family room是车库改的，前面carport也没法再改成车库，否则family room没有窗了。想了想，没有车库而且没有加车库的可能，太难受，就没去看。现在pending不知道最后卖了多少。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... r-94040/home/743064
这个东西朝向，不太理想，但靠着公园，等于没有后院和左侧邻居。结构不错，我喜欢。挨着公园和小学都那么近，方便。下了个offer，象征性加了十几万，结果差的太太太远了，agent说卖了超过2.5。郁闷。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... tm_campaign=1026051
这个房子打开了我对blossom valley的大门。这个区安静，交通也不错，los altos小学初中。可惜这个房子厨房太烂，结构奇葩，需要装一下才能住。我急着搬家，想了想没买。最后agent帮我打听了，卖了超过2.5，加的不多。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/1187400
这个跟上面那个orangetree前后脚。我超级喜欢，门口就是小学，但是又不是正对着，方便，又不会堵车。结构跟orangetree几乎一样但没有加建过，还蛮合理的，好使。我破天荒加了很多钱，结果还是没抢到。一共只收了4个offer，我挺惊讶的，感觉这可能是房市开始slow down了的信号。最后卖了超过2.6m。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/1772708
这个没给任何内部照片。我纠结了两个星期，还是约了去看。结果头天晚上卖掉了，不用去了。无语。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94041/home/1150601
到这个时候我已经有点绝望了，下了好几个offer都没抢到，钱越加越多，房子越看越小。开始放宽zipcode了。这个在94041，一个月没卖出去，我看图觉得还行就拉着agent去了。结果发现果然不错，学区也还好，但是大硬伤——隔壁就是个二层的apartment complex，直接看进房子里面！我纠结了一下，最后觉得到时候我肯定也卖不出去。放弃了。刚看发现pending了，不知道卖了多少钱。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94040/home/2121128
我有点灰心了，打算研究一下townhome。看了两个，这是其中一个。感觉不错，但是台阶太多太多太多了，去哪里都要走台阶。我膝盖不好，想了想，算了。结果现在townhome market这么不好，这个居然卖得很快，也是奇怪了。不知道卖了多少。

https://www.redfin.com/CA/Mounta ... -94043/home/1374949
这是第二个townhome。小区环境没的说，人口密度低，感觉挺不错的。可惜不知为何能听见高速的噪音，看了半天地图也不知道是哪里来的。房子很小，转身都困难。撤了。



Los Altos：
https://www.redfin.com/CA/Los-Al ... -94022/home/1602961
这个算是入门级los altos，价格便宜，地大。看的时候我觉得房子不错，厨房需要重弄但也还好。我还有一个很棒的加建计划。可是！能听见el camino的噪音，隔壁挨着townhome和apartment。我纠结了很久，还是下了个low ball offer。最后显然没买到，不过卖价也不高。收offer的这天正好是大选前两天，可能买家们心有疑虑，竞争少。后来我死活抢不到房的时候略有点后悔没买下这个，但只有一点点，确实不太喜欢这地段。

https://www.redfin.com/CA/Los-Al ... -94024/home/1223793
看房的时候人山人海。但是我其实没有很喜欢。跟上一个LA的一样，地段我不太喜欢，觉得太乱。房子很烂，但是地大，好修。后院还有一个ADU，很适合父母来住。agent怂恿着我写了个2.5的offer。结果……这房子发了200个disclosures package出去，收了35个offer，我都不知道最后卖了多少。agent都懒得提了。


Palo Alto：
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1524163
这个agent大力推荐。我不喜欢朝向，那周末又有事，没去看。等再过一周末想去的时候，没了。

https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1446598
长条lot。就看了几分钟，agent就发现了巨大缺陷：客厅餐厅厨房这样的公共区域不连着后院，客人来了没法直接去后院玩，得从旁边走。直接撤退了。

https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1680243
这个我研究了一会儿，地小，1 car garage。后来觉得还是可以去看看，结果卖掉了。


本来不想写结语了，最后还是说两句吧。就一个字，疯！但是看到最后我有一点点觉得market slow down了，希望真的是这样吧。

说多多米区间尴尬的都是经纪吧？从我当年1m预算买房的时候，我经济跟我说：啊你这个预算太尴尬了blablabla，到我后来2m预算买，还是跟我说一样的话。都是套路。

来膜拜一下湾区大佬们🤣任何一套房子都能在德州换十套投资房了

wangwenge 发表于 2020-12-9 06:02
2.5的预算在湾区有点尴尬。大家都出得起，但是大家也都觉得肉疼。再往上加到3m以上又没那个财力或者舍不得 ...

2.5m 大家都出得起。。。 这个‘大家’到底包括哪些人（反正没我）

疯了疯了……这样怎么样才能抢到房

惊了…这价格和这购买力，给南湾跪了

哇，膜拜一下！

买不起的贫困山区居民表示这些房子真不咋地啊...

好烂的房子，还不如去orange county。

2.5的预算在湾区有点尴尬。大家都出得起，但是大家也都觉得肉疼。再往上加到3m以上又没那个财力或者舍不得。所以就是2-2.5m这个区间在卷。其实再往上的房子确实slow down，但是市场也小。

年底了，房子出来的比较慢。昨天看了几个南湾的，都有各种各样的硬伤。说老实话如果都愿意出到2.3甚至2.5， 我是不愿意买有硬伤的房子的。
另外一个建议是有些区域可以rule out了。我rule out了PA和LA，因为我知道2.5m在那基本上只能买入门硬伤房。早年买PA和LA的都是零几年就去狗和FB的大佬，我自认和他们比不了。缩小范围有助于集中精力分析房子，毕竟现在lockdown了，看房还要预约agent找时间，对精力体力都是很大的损耗。

wangwenge 发表于 2020-12-9 06:02
2.5的预算在湾区有点尴尬。大家都出得起，但是大家也都觉得肉疼。再往上加到3m以上又没那个财力或者舍不得 ...

深有同感，这个区间真的是内卷得厉害，基本上大部分工作5、6年左右二次购房的码农的购房贷款能力区间都在这一块。