贷款不到70w loan officer让我做jumbo loan？

lender说jumbo loan利率更好（？），然后的确和我说了一个比conforming loan低很多的利率（大家也知道最近利率涨不少），然后和我说lock了，没有任何凭证，想问下有经验的大家，贷款不到70w，为嘛能做jumbo loan？为嘛jumbo loan比conforming低这么多（差了0.5%）实在想不通啊，请大家帮忙看看这lender是不是在坑我，这样熬几周和我说利率涨了因为有closing时限不得不接受更高的rate？应该要个什么凭证说明这个rate被lock了？感谢感谢！

补充内容 (2021-2-25 15:32):
在湾区，想表达的意思是 现在82w以上才jumbo，想不通70w和我说做jumbo是个什么情况，明显逻辑不通，所以感觉很蹊跷

先做jumbo，拿到低利率，然后把差价还贷款，贷款会缩期好多年，然后做一次recast把还款周期拉回到30年。这样相当于你拿了更低的利率，但是并没有多付多少利息。如果不做recast相当于你提前付了多贷款产生的利息。降低利率为了你合适，但是产生本金多产生更多利息，你就不合适。我只知道recast这种方式能够缓解利息，同时降低每月还款的额度，保证你的现金流

AdaYOIK 发表于 2021-2-25 00:53
请问这两个文件是lock rate当时loan officer就可以拿到的吗 还是需要等几天？

lock rate应该是lock当时就给（不同地方可能不一样）
loan estimate也应该很快给，因为这个文件的意义是让borrower shop around，比较不同lender的quote，还都没有真正开始做贷款。
loan estimate都是长这个样子：https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/loan-estimate/

这两周利率确实长了点

问lender要Interest Rate Lock Agreement和Loan Estimate，尤其是标准化的Loan Estimate，里面有RATE LOCK的选项，Yes/No一目了然。

tldxk 发表于 2021-2-25 14:59
问lender要Interest Rate Lock Agreement和Loan Estimate，尤其是标准化的Loan Estimate，里面有RATE LOCK ...

请问这两个文件是lock rate当时loan officer就可以拿到的吗 还是需要等几天？

Loan estimate 最多要3天

没明白 没到70做什么jumbo

tomatoAndStraw 发表于 2021-2-26 00:59
没明白 没到70做什么jumbo

我也是这么想的！所以非常迷惑 才在地里发帖

大熊小熊 发表于 2021-2-26 03:34
先做jumbo，拿到低利率，然后把差价还贷款，贷款会缩期好多年，然后做一次recast把还 ...

没太看懂。。太专业了，不过还是谢谢哈