房价最近太疯狂了

Judegor 发表于 2021-3-30 06:00
最近一直在看房，和agent聊下来的结论是，因为疫情，房屋foreclosure都停了，导致了inventory很低，加上低 ...

不是很肯定现在就要买房的，真的还是退出市场休息一段时间再说比较好。
最好不要搞成隔壁楼拍到房子又想犹豫退出，这样对所有人都不好。

xiaoshunlong 发表于 2021-3-29 13:15
请问现在的年轻人买自住房的话应该如何应对未来的加息周期呢，谢谢

加息短期有限，加上現在利息實在太低,而且你是最近買的話已经lock down 了低息。你应該反而怕失业、轉工>>relocation>>房子轉租或賣掉，生小孩可能影向家庭收入和開支等等

害 其实还是看楼主的心理预期是什么。自住的话不太有必要考虑市场，早买早享受，等的话等多久？真能回调吗？都是问题。而且真跌的话又会想是不是到底了吧...与其受这精神折磨还不如现在买。

但如果是投资房就另说了，毕竟投入大操心的事也多，如果cash flow不好就很闹心了。与其自己买一套还不如买REITs或者Ark7这种fractional shares，投一部分钱，也不用担心房管问题了，其他的放股市呗，最近跌这么惨抄抄底啥的，不用在房市较劲

philip7275 发表于 2021-3-20 12:52
半岛好像没有南湾热啊？加30万没拿到是不是买三百万以上的房子？

半岛200万以下的房子都是随便加30万。虽然我是刚需，但是房租现在这么便宜，已经决定暂时不买了。关键都不是什么好房子。现在还是量少。

个人觉得，这个关键还是自己和自己比，租房子还是买房子合适，不外乎 主要两个方面：钱，生活质量。
2013年的时候，那时候基本加价10%，MTV上1M了，很多人觉得好疯狂啊，成M的房子，太吓人了。。。。
但是算了一下，每个月的2bedroom的租金2000左右，买个70-80的三室的房子，每个月贷款两千七八。生活质量提高，虽然月付多了几百，还要交税，但是有一部分在本金里。对我还是合适的。我就买了个小黑屋，比同一条街2010年左右的房子多出了30万，比一年前的同条街的也多出了20万。那时候也是很心疼，但是便宜的时候我没钱买，也没有啥好说的。。。 后来发生的事情，你们都知道了。

很多人说2018年的人好后悔，应该等到2019，碰巧，我2019就是在看房，那时候确实淡一些，好房子还是不便宜的，但是我的心态便宜，觉得现在淡，我为什么要加那么多钱抢，然后就错过了一个又一个deal！ 现在看看简直是白菜。。。2020年初开始涨起来了，我下手如了小黑屋，刚close就疫情了，那真的是吓得瑟瑟发抖，我到是不怕跌涨，自己住跌涨也不会卖，我是怕失业，交不起房贷。。。看着每个月的账单那个心情真的是难以形容，两个娃在家，晚上玩命工作刷题，怕失业。

这几天看到los altos的小黑屋也上4M了，想起当年和闺蜜感叹los altos的房子要2M简直天价，好吓人🤦‍♀️

以后会怎么样，谁也不知道，所以这个房价都难说，按自己需求吧。

sissy 发表于 2021-3-31 06:48
个人觉得，这个关键还是自己和自己比，租房子还是买房子合适，不外乎 主要两个方面：钱，生活质量。
2013 ...

没错，是这样的感受。
2013 年和现在2021 年 这两个时间看房价都觉得好高啊，但现在价格却比当时高很多了。

其实原因只有一个近10年印钱印太多了，钱的实际价值已经贬值太多了

oreh_wz 发表于 2021-3-20 03:25
怎么算是刚需？为什么前两年可以租房，今年就非买不可了？

说得好 哈哈哈 有钱应该去买比特币了

sissy 发表于 2021-03-30 15:48:28
个人觉得，这个关键还是自己和自己比，租房子还是买房子合适，不外乎 主要两个方面：钱，生活质量。
2013年的时候，那时候基本加价10%，MTV上1M了，很多人觉得好疯狂啊，成M的房子，太吓人了。。。

买到的时候都觉得买贵了 回头看看都是deal

房价可能会回调，我个人的感觉湾区房子长期还是会涨
1）印的钱远比房价涨的多
2）湾区房子按购入价收税，导致本来人就不爱卖，存量少。如果是德州的人，到老了房子价格涨得太多，房产税涨得就会很多，可能就会卖掉房子去别的地方养老，但加州没有这个问题。
3）疫情结束，能wfh的机会就会越来越少，好location的房子价格又会回来
4）地里这么多观望的，还有这么多bid没拿到offer的，大部分人早晚都得买房，除非逃离湾区或者回国。但去年hiring freeze，今年疫情结束后会招很多new grad，新一波韭菜又来了。入门级的sfh不会跌。
5）湾区主要是tech，去年基本没有失业，反而股票比特币ipo赚钱的太多。又会给房价造成支撑。

17年抢过
当年bid war 也就持续了三四年，最疯狂也就1-2年，安心拉