房价最近太疯狂了

Huanxin 发表于 2021-3-19 04:43
疫情还没结束，而且疫情期间拖欠贷款的房子还没拿出来卖，我觉得疫情结束是个时间点，就像去年疫情开始的 ...

别的地方也许成立，加州尤其是湾区的话不要抱太大希望了...
1. 几十年前买房子的，由于税基的问题，一年房产税几千块，根本没理由急着买
2. 新买房子的，基本都是码农，根本没什么人会拖欠贷款（ps我看房前后只遇到过印度人和中国人，目测全是tech公司的）
3. 即使真的有零星拖欠贷款的房子，大概率不在你想看的区里，一般都是经济条件很差的地方，因此00年和08年也是差区先跌

最有可能降的，就是美联储加息。

另外你看房子加价十几万，其实大多数是因为一开始钓鱼价吸引人。真要算涨，比较同类型的屋子，去年1月到现在可能也就10-20%左右，考虑到2019年底还是个低点，其实和2018年比3年也才涨了10%....和tech股票比真的算价值洼地了....

Huanxin 发表于 2021-3-19 07:21
急着住也买不起啊，主要是掏空所有的钱，就是上个月附近差不多房子的成交价，发现竟然还有人往上加价十几 ...

我指的今年状况大概率不会变是指上涨趋势不会变，但上涨速度肯定不可能一直这么疯狂，之后上涨的速度肯定会慢下来

纽约的房价还没开始涨

agent的嘴，骗人的鬼

你看看利率一二月份30yr定期还是2.65 ，三月份就3%，房价能下来利率你认为还能下来吗？涨到3.5% 的时候你就相当于多付利息快10万或者更多。现在买当然比不了去年买的，但是你如果算上利息要付的涨幅的话，现在买也不是不能接受

zhuangcat 发表于 2021-3-19 04:02
你算一下30年税进去，再对比下北京的房价。硅谷比北京四环的软件园还是便宜。

重点是同样价格买在美国买的是大别墅，在北京买学区房只能老破旧小

hyrulebandit 发表于 2021-03-18 16:00:42
我已经佛了。
现在供不应求 很显然只能等到supply上来才能不高价买垃圾房
我现在就是每周看1-2房

我觉得你心态蛮好，但是买房跟相亲一样，既然喜欢觉得合适就应该尽力争取，你每次都low ball，给人一种很没有诚意的感觉。当然并不是要一味加价，但我觉得买房就应该有个正确的态度，用自己最大的努力去争取喜欢的，这样才有可能成功。做每一件事都要尽力而为才有可能成功呀

leihao1313 发表于 2021-03-18 16:41:54
说句不太合适的话, 美国疫情死了那么多人为什么还要抢房呢? 不应该空出来好多吗?

死的大都是没房的呗

tieshouzc 发表于 2021-3-19 08:51
我指的今年状况大概率不会变是指上涨趋势不会变，但上涨速度肯定不可能一直这么疯狂，之后上涨的速度肯定 ...

房價大跌不太可能, 我覺得今次是自住、首置多於炒賣，樓价就算漲得快都要跟供款/收入合比例。
以现時加州樓价,双职碼工都開始供款吃力,我相信早晚可能見顶横行，房变得有價但不怎有市,越來越多人去樓價低一點地方置業或者乾脆放棄買房，而且疫情会快將完結，经济重開，会分散注意力

房价涨成这样，都不知道着急在硅谷买自住房是不是个好选择了，毕竟200万美元的房子，每个月的保险加地税都要2000刀左右。。现在租房还便宜。。我觉得这样overheating的买房市场肯定不会持久的