房价最近太疯狂了

房子难道每个月都这么抢吗？都这么加价的话，那最后房价不要涨上天啊？

我们是自住房，刚开始看就遇到这么个疯狂的市场。bid 过一次，木有中。我们打算等等。
现在房源少，bidding war is inevitable. 这不算timing the market, because there is no market, inventory is too low.

take it easy, agent都是这么劝我的：钱在就行了，房子总能买到的。
我不排斥高位站岗，但也得占喜欢的房子呀，木有喜欢的也去抢木？

我觉得想这个问题很简单
首先一个核心point，我们谁都无法预测房价（如果有人觉得自己能预测准那我也无话可说，建议你不要浪费宝贵时间发帖了，直接all in 做多/做空...)。即使平常的年份都无法预测，更何况在这个几十年一遇的大变化之中呢。

因此，既然无法预测，那么就考虑下自己的风险承受能力：是买贵了最后站岗几年比较难受，还是没买到房最后上不了车/消费降级买更差的房子比较难受？
每个人都体验/处境/财务状况都不一样，因此并没有万能的策略。

建议除非是自己特别喜欢的，否则没必要加价抢。bidding war肯定不可持续的。许多一般般的房子要多少有多少。。排队理性上车就行。

是的，现在就是这么疯狂
这波涨幅日后会冷却下来，超涨的部分需要一些时间才能填回来，也就是说肯定会有一部分是站岗的
但是如果是买自住房，建议还是直接上，不要time the market
18年站岗的19年后悔死了现在看也赚不少了

concessions 发表于 2021-03-18 12:18:21
是的，现在就是这么疯狂
这波涨幅日后会冷却下来，超涨的部分需要一些时间才能填回来，也就是说肯定会有一部分是站岗的
但是如果是买自住房，建议还是直接上，不要time the market

自主的话也可以等等吧，现在看中的根本就抢不到，看不中的房子都不愿意加价抢。这房价隔一个月就涨个10万，照这样的速度，原本去年120万能买到的房子，今年年底不要涨到200万了

concessions 发表于 2021-03-18 12:18:21
是的，现在就是这么疯狂
这波涨幅日后会冷却下来，超涨的部分需要一些时间才能填回来，也就是说肯定会有一部分是站岗的
但是如果是买自住房，建议还是直接上，不要time the market

不同意。自住的这时候应该观望等待，完全没必要现在入场，房市现在高位横盘，之后部分回调是必然的，疫情回复越快，回撤来的越早。
18年高位接盘的很多现在也没回本，能耐心等到19年的才是真的赚到。

Huanxin 发表于 2021-3-19 03:27
自主的话也可以等等吧，现在看中的根本就抢不到，看不中的房子都不愿意加价抢。这房价隔一个月就涨个10万 ...

你可以passive等，就是不要加价，依然出offer，没准就中了呢
active等，真的不一定有大的回撤，这是个million dollar question，自己把握吧

ada113 发表于 2021-03-18 12:35:21
不同意。自住的这时候应该观望等待，完全没必要现在入场，房市现在高位横盘，之后部分回调是必然的，疫情回复越快，回撤来的越早。
18年高位接盘的很多现在也没回本，能耐心等到19年的才是真的赚到。

我18年买的19年也在涨啊，现在保守估计都涨了25% 了至少。

08年的北京房价也是如此。

wutang0630 发表于 2021-03-18 12:42:42
我18年买的19年也在涨啊，现在保守估计都涨了25% 了至少。

你18年买的涨了所以所有18年的都涨了，你不知道湾区18年加价买房的有的现在还没涨回去？

zhuangcat 发表于 2021-03-18 12:45:40
08年的北京房价也是如此。

如此怎样？以为到顶了，结果还是一路疯涨？美国贷款有估价的啊，而且美国🈶️地税，买这么高，每年地税夜出很高啊，除非自己工资真的很高，否则持有房产的成本也很高吧。