湾区新房hoa也太高了

最近看了南湾东湾一些新盘发现新盘的th hoa普遍都挺贵的，便宜一点300出头，贵的600+。很多single也要收加上innovation 这样的400多hoa还要收mello roos. 听建商们说入住率高了以后会小幅下降，也说因为是新房10几年内不用大修所以不会涨。想问下之前买新房的大家hoa都有涨吗还是比买的时候有下降？现在新盘的高hoa以后会不会成为硬伤难脱手？

要看HOA里包什么，很多HOA里包水费，你不交水费，一个月能省下100刀，HOA一般都包外墙屋顶保险，你保险一个月能省个40刀，有些HOA还包垃圾，如果包垃圾的话，一个月能省60-120刀的垃圾费（看你垃圾箱大小）。对了还有，SFH前院如果找人打理维护一个月也要大概100刀，你小区如果绿化搞得好看，也能勉强算HOA帮多省100刀吧

高HOA绝对是房价杀手，我在东部有个townhouse，HOA要390一月,四年下来房价大概涨了20-30%。马路对面几乎一样的townhouse，HOA只有180+，这四年房价涨了50+%。

tonyxug 发表于 2021-3-24 02:14
提供一个数据点~

95133附近的2014年TH，hoa之前150今年涨价到190每月，包含了structure insurance，所以自 ...

这个涨价看起来还算合理，
以湾区平均每年3.5%的通胀来算的话，2014到2021 ，7年， 1.035 to the power of 7 是1.2723.  150 * 1.2723 大概是191。 所以今年涨到190还make sense

innovation隔壁的toll brother还好，300多hoa，没有mello roos

wanqushibeizhe 发表于 2021-03-22 23:51:03
innovation隔壁的toll brother还好，300多hoa，没有mello roos

嗯确实，但是kensington房型不太喜欢，主卧好憋。好户型和稍高hoa感觉还是户型好重要一些？

2Y2Simple 发表于 2021-3-23 14:54
嗯确实，但是kensington房型不太喜欢，主卧好憋。好户型和稍高hoa感觉还是户型好重要一些？

我感觉主卧面积差不多但是卫生间小一些？但是确实innovation的户型好看一些。

tieshouzc 发表于 2021-3-23 15:03
要看HOA里包什么，很多HOA里包水费，你不交水费，一个月能省下100刀，HOA一般都包外墙屋顶保险，你保险一个 ...

水费这么贵吗？orz

wanqushibeizhe 发表于 2021-3-23 15:06
水费这么贵吗？orz

感觉挺贵的，我家水费反正是一个月近100刀

tieshouzc 发表于 2021-03-23 00:03:47
要看HOA里包什么，很多HOA里包水费，你不交水费，一个月能省下100刀，HOA一般都包外墙屋顶保险，你保险一个月能省个40刀，有些HOA还包垃圾，如果包垃圾的话，一个月能省60-120刀的垃圾费（看

我看了好多新房都啥都不包lol，最多包liability 和 fire的保险好像一个月也就100以内

房屋保险哪有那么贵，我家SFH每个月保险才50 …

chengguo201063 发表于 2021-3-23 15:32
房屋保险哪有那么贵，我家SFH每个月保险才50 …

我quota的 SFH保险，都至少1000一年， 可能这价格也要分人和分地区吧，因为不同地区出问题的概率可能不一样